Kapitalo prieaugis yra mokestis, kurį mokate iš pelno, kurį uždirbate iš laikui bėgant padidėjusių investicijų. Tai reiškia, kad jei jūs perkate daiktą ir tai įvertins vėliau, jums gali tekti sumokėti tam tikrą mokestį nuo gauto pelno, tai yra kapitalo prieaugio mokestis. Kai kurie straipsniai, apmokestinami kapitalo prieaugio mokesčiu, apima; akcijų investicijos, investicijos į nekilnojamąjį turtą ir investicijos į auksą ir kitus brangakmenius, tokius kaip deimantai, kurių kainą laikui bėgant galima įvertinti.
Pristatę nekilnojamojo turto pasaulį, tikimasi, kad nekilnojamojo turto savininkai ir sumokės mokesčius, pardavę savo nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui; Jei nusipirkote nekilnojamąjį turtą už vieną milijoną dolerių prieš penkerius metus ir nuvežėte jį į nekilnojamojo turto agentą įvertinti ir parduoti, tik sužinokite, kad nekilnojamojo turto kaina padidėjo nuo pradinio jūsų įsigyto milijono dolerių iki maždaug vieno. milijono penkių šimtų tūkstančių dolerių, tikimasi, kad sumokėsite kapitalo prieaugio mokestį nuo penkių šimtų tūkstančių dolerių pelno.
Kapitalo prieaugio mokestį galima drastiškai sumažinti arba net labai jo išvengti. Dabar pažvelkime į keletą būdų, kaip išvengti arba sumažinti jūsų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų mokestį. Čia yra šeši būdai, kaip išvengti nekilnojamojo turto kapitalo prieaugio mokesčio.
6 būdai teisėtai išvengti kapitalo prieaugio mokesčio už nekilnojamąjį turtą
1. Apmokėjimas dalimis
Vienas iš būdų, kaip sumažinti kapitalo prieaugio mokestį už nekilnojamąjį turtą, yra išmokos išsimokėtinai sistema. Tai reiškia, kad jūs, kaip pardavėjas, galite susitarti su pirkėju, kad sumokėtumėte už turtą ar nekilnojamąjį turtą dalimis. Tai reiškia, kad galite sumokėti visą sumą per sutartą laiką.
Tokiu būdu mokestis, kurį mokėsite už viršvalandžius, bus labai mažas, palyginti su kapitalo prieaugio mokesčiu, kurį būtumėte sumokėję, jei visa suma būtų sumokėta dideliais kiekiais. Tačiau norint, kad šis metodas būtų efektyvus, gali tekti pasitelkti teisininką, kuris sudarytų jūsų ir pirkėjo susitarimo projektą, kad įsitikintų, jog laikomasi mokėjimo sąlygų.
2. Keitimasis
Šis metodas gali padėti išvengti bet kokio kapitalo prieaugio mokėjimo, jis taip pat žinomas kaip 1031 mainų taisyklė. Remiantis 1031 mainų taisykle, bet kokį turtą, kurį norite parduoti, galite iškeisti į kitą turtą neapmokestindami jokio kapitalo prieaugio mokesčio, nes sandoryje nebuvo naudojami fiziniai pinigai.
Pavyzdžiui; Tarkime, jūs nusipirkote turtą prieš trejus metus už 100 000 USD, o trejus metus - iki 200 000 USD, jei rasite ką nors, kas turi turto, kurio vertė taip pat yra 200 000 USD. Bet norint sėkmingai pritaikyti 1031 mainų taisyklę parduodant turtą, reikia įvykdyti šiuos kriterijus:
- Turtas turi būti tokios pačios prigimties: Kaip ir anksčiau minėtame pavyzdyje, jei naujoji jūsų turto vertė padidėja iki 200 000 USD, norint mainus gali tekti ieškoti kito namo, kurio vertė yra 200 000 USD. Vienintelė problema yra ta, kad kartais sunku rasti tokio paties pobūdžio ar vertės turtą, kokį norite parduoti.
- Turtas, kuriuo galima keistis, turi būti identifikuotas nustatytu laikotarpiu: Tai reiškia, kad jūs turite 45 dienas, kad galėtumėte surasti kitą tokio paties pobūdžio turtą, kaip jūs, kad galėtumėte keistis.
- Pervedimo laikas: visos mainų ar pervedimo operacijos turi būti atliktos per 180 dienų.
- Turtas turi būti laikomas investicijoms ar verslo reikmėms -: Tai iš esmės reiškia, kad gyvenamieji namai nepatenka į nekilnojamojo turto, kuriam taikoma 1031 mainų taisyklė, kategoriją.
3. Gyvenamojo ar namų turto pardavimas
Kapitalo prieaugio mokestį iki 250 000 USD gali būti galima atskaityti iš jūsų, jei parduodate savo gyvenamąjį namą; tačiau jei jie pateikiami kartu, galite gauti iki 500 000 USD išskaičiavimą. Taip pat galite įtraukti trečiąją šalį kaip turinčią turto dalį. Tai gali būti jūsų pusbrolis ar sūnėnas ir gauti asmeniui nuolaidą iki 45 000 USD.
Kad ši taisyklė būtų taikoma, jūs taip pat turite atitikti šiuos kriterijus; savininkas turi būti turėjęs namą mažiausiai 5 metus, o jį turėjo naudoti bent 2 iš 5 metų. Be to, per pastaruosius 2 metus neturėjote pateikti jokio prašymo parduoti gyvenamąjį namą, nes negalite reikalauti kito pardavimo per dvejus metus.
4. Pervedimas į pensijų sąskaitą
Kitas būdas sumokėti kapitalo prieaugio mokestį parduodant savo turtą yra investuoti savo pardavimo pelną į išeitinę sąskaitą; Nors vėliau turėsite sumokėti mokestį už savo išeitinę sąskaitą, tai nebus tiek, kiek sumokėtumėte pradinį kapitalo prieaugį. Atminkite, kad kai kurie bankai turi ribotą sumą, kurią galite sumokėti į išeinamąją sąskaitą.
5. Investuokite į studentų kolegijos sąskaitą
Šio tipo sąskaita veikia taip pat kaip ir išeitinė sąskaita, nes jums gali tekti mokėti mokestį už sąskaitą tik vėliau. Jei turite vaikų ar senelių, kurie tam tikru metu išvyks į universitetą; galite susikurti Studentų kolegijos sąskaitą ir nukreipti pelną, kurį gavote parduodami savo nekilnojamąjį turtą, į sąskaitą.
6. Investuokite į sveikatos sąskaitas: taip pat galite nukreipti pelną, kurį galėjote uždirbti iš savo turto pardavimo, į sveikatos sąskaitą. Tai trunka tol, kol lieka pinigai, naudojami apmokėti sveikatos sąskaitas, kurie nebūtų apmokestinami.
Ten tu tai turi. Nepamirškite, kad taikant bet kurį iš šiame straipsnyje minimų metodų, geriausia bus pasitarti su savo paskyros valdytoju, kuris padės išsiaiškinti jums geriausią variantą.