Nekilnojamojo turto agentūros verslo plano pavyzdys

Ar ketinate steigti nekilnojamojo turto agentūrą? Jei taip, tai yra visas nekilnojamojo turto agentūros verslo plano pavyzdys ir galimybių studija, kurią galite naudoti NEMOKAMAI .

Gerai, kad mes apsvarstėme visus nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonės steigimo reikalavimus. Mes taip pat to ėmėmės toliau analizuodami ir parengdami nekilnojamojo turto agentūrų rinkodaros plano pavyzdį, pagrįstą įgyvendinamomis partizanų rinkodaros idėjomis nekilnojamojo turto agentūroms. Taigi pereikime prie verslo planavimo skyriaus.

Ar nekilnojamojo turto pramonė tikrai yra sėkmė ?

Viso pasaulio šalių nekilnojamojo turto pramonė patirs klestėjimą tol, kol tam bus rinka. Nekilnojamojo turto rinka išliks klestinti tol, kol žemės paviršiuje vis dar yra žmonių. Poreikis padėti žmonėms, kuriems reikia būsto, yra rimtas verslas, ir tai yra išskirtinė priežastis, kodėl prekyba užsiimantys žmonės per gerai supranta, kad milijonieriai kasdien gaminami visame pasaulyje - parduodant žemes, pastatams, butų nuomai, be kita ko.

Nekilnojamojo turto agentų verslas yra vienas iš būdų, kuris ir toliau augs, iš tikrųjų gali nuspręsti pradėti šį verslą nuo paties namo komforto. Tai ypač svarbu, jei neturite, kur pradėti pakankamai didelius. Nesvarbu, ar norite pradėti mažą, ar vidutinį, vis tiek išlieka tiesa, kad jūs turite sėdėti ir kurti prognozes, kurios padėtų jūsų verslo augimui.

Kodėl verta rašyti verslo planą?

Tai yra planavimo prioritetas. Verslo tarmėje šis planavimas vadinamas verslo planu. Kaip nekilnojamojo turto agentui, norinčiam įkurti nekilnojamojo turto agentūrą, visada reikės sudaryti verslo planą. Štai kodėl jūsų gebėjimas parašyti verslo planą yra ypač svarbus. Kaip tau sekasi? Galbūt pasinaudosite verslo plano rašytojo paslaugomis, jei nežinote „jack“ apie užduotį.

Bet prieš atlikdami tik tai, atminkite, kad atlikdami užduotį patys taip pat galite sutaupyti keleto nuostabių pinigų. Taip, jūs galite parašyti savo verslo planą su esamu šablonu. Tai reiškia, kad jūs naudosite esamą nekilnojamojo turto agentūros verslo planą. Viskas, ko jums reikės, būtų įdėkite savo labai sudėtingą informaciją (nes ji susijusi su jūsų verslu) ir jums gera eiti. Čia pateiktas nekilnojamojo turto agentūros verslo plano pavyzdys.

Nekilnojamojo turto agentūros verslo plano pavyzdys

• Nekilnojamojo turto agentūros pramonės apžvalga

Nekilnojamojo turto pramonė yra viena iš daugelio pramonės šakų, kuri daug prisideda prie daugelio pasaulio tautų ekonomikos augimo. Tiesą sakant, nekilnojamojo turto agentas gali tapti milijonieriumi „per naktį“ tik iš vieno nekilnojamojo turto sandorio; nenuostabu, kad pramonė yra atsakinga už daugybės milijonierių užmezgimą Jungtinėse Amerikos Valstijose, taip pat likusiame pasaulyje. Darbo statistikos biuras prognozuoja, kad nuo 2012 iki 2022 m. Nekilnojamojo turto pardavimo agentams padidės 11, 1 proc. Darbo vietų, tai yra maždaug taip greitai, kaip vidutiniškai. Per tą laiką bus atidaryta papildoma 38 000 darbo vietų.

Nekilnojamojo turto pramonė apima žemių, pastatų ar gyvenamųjų patalpų pirkimą, pardavimą ar nuomą. Nekilnojamojo turto agentūra arba nekilnojamojo turto agentas (brokeris) yra asmuo, tarpininkaujantis tarp nekilnojamojo turto / nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų. Jie užsiima pardavėjų, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą, ir pirkėjų, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto, paieškomis.

Nekilnojamojo turto agentūra (tarpininkavimo įmonė) paprastai gauna mokestį, vadinamą komisiniu, norint sėkmingai suderinti pardavėjo nekilnojamąjį turtą su pirkėjo nekilnojamojo turto poreikiu; taip, kad būtų galima parduoti ar išsinuomoti. Dažniausiai komisiniai pasidalinami su kitais nekilnojamojo turto brokeriais ar agentais, kurie atliko savo vaidmenį užtikrindami, kad turtas bus parduotas ar išnuomotas.

Svarbu pasakyti, kad Jungtinėse Amerikos Valstijose kiekviena valstija turi savo unikalius įstatymus, aiškiai apibrėžiančius, kokie gali būti santykiai tarp nekilnojamojo turto agentūrų (profesionalų) ir nekilnojamojo turto savininkų (klientų). Nepaisant to, tai visada naudinga tiek nekilnojamojo turto agentūroms, tiek nekilnojamojo turto savininkams, nes nekilnojamojo turto brokeriai ir jų pardavėjai ( paprastai vadinami „nekilnojamojo turto agentais“ arba kai kuriose JAV valstijose „brokeriais“ ) dažniausiai padeda. pardavėjai, parduodami savo turtą ir parduodami jį už kuo didesnę kainą geriausiomis sąlygomis.

Kai kuriose pasaulio vietose nekilnojamojo turto pramonė yra labai reguliuojama, ir visi, norintys tapti nekilnojamojo turto agentu ar įsteigti nekilnojamojo turto agentūrą (įmonę), turi kreiptis ir gauti licenciją, kad galėtų teisėtai gauti atlyginimą už paslaugas, suteiktas kaip nekilnojamojo turto agentūros įmonė ar nekilnojamojo turto brokeris. Bet jūs, kaip teisininkas, galite tvarkyti nekilnojamojo turto sandorius kai kuriose JAV valstijose ir sudaryti komisinius nevykdydami licencijuoto nekilnojamojo turto agento.

Norėdami gauti licenciją, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentą JAV, turite parašyti ir išlaikyti savo valstijos nekilnojamojo turto egzaminus. Jungtinių Amerikos Valstijų praktika yra tokia, kad nekilnojamojo turto licencijuotas agentas privalo atskleisti potencialiems pirkėjams ir pardavėjams jų santykių pobūdį vykdant sandorį ir su sandorio šalimis.

Nekilnojamojo turto agentūros verslo planas - santrauka

„Joel Morrison“ ir „CO Real Estate Agency“ yra nekilnojamojo turto agentūra, kuri veiks visose Jungtinių Amerikos Valstijų valstijose, tačiau jos pagrindinė būstinė bus Ocean City mieste, Naujajame Džersyje. Mes ketiname tapti daugiabučių gyvenamųjų butų, biurų butų ir pramonės objektų savininkų, plėtojančių, įsigyjančių, valdančių, parduodančių ir nuomojančių / nuomojančių specialistų ir kt. Mūsų, kaip nekilnojamojo turto agentūros, tikslas yra tapti viena iš 5 didžiausių nekilnojamojo turto bendrovių visoje Jungtinėse Amerikos Valstijose ir turėti nuosavybę bei valdyti nekilnojamąjį turtą visoje Jungtinėse Amerikos Valstijose.

Joelis Morrisonas ir „Co Real Estate Agency“ bus įsipareigoję išlaikyti įvairiapusį aukštos kokybės butų, biurų struktūrų ir pramonės objektų portfelį. Mes taip pat sutelksime dėmesį į dinamiškos, iniciatyvios ir gyvos darbo aplinkos visiems darbuotojams teikimą, pavyzdžiui, nuolaidas darbuotojams, nuomojančius nuomos mokestį, ir premiją (komisinį atlygį už burną) už kiekvieną sandorį, kurį sudarys bet kuris iš darbuotojų.

„Joel Morrison“ ir „Co Real Estate Agency“ įkūrė Joelis Morrisonas, Seanas Davidas ir Sarah Snowfield. Jie yra pagrindinis įmonės finansininkas. Joelis Morrisonas yra bendrovės prezidentas ir generalinis direktorius. Joelis Morrisonas turi daugiau nei 20 metų patirtį nekilnojamojo turto srityje, įskaitant aukštas vadovo pareigas pardavimų, rinkodaros, naujųjų technologijų ir franšizės valdymo srityse aukščiausioms nekilnojamojo turto bendrovėms JAV ir Kanadoje.

Mūsų produktas ir paslaugos

Joelis Morrisonas ir „Co Real Estate Agency“ ketina siūlyti įvairiausias paslaugas, susijusias su nekilnojamojo turto pramone Jungtinėse Amerikos Valstijose. Mūsų tikslas steigti nekilnojamojo turto agentūrą yra pelnas iš pramonės ir mes padarysime viską, ką leidžia JAV įstatymai, kad pasiektume savo tikslą ir užmojus. Mūsų verslo pasiūlymai yra išvardyti žemiau;

• Pirkimo palengvinimas - pirkėjo nurodymas proceso metu.
• Pardavimo palengvinimas - pardavėjo nurodymas pardavimo procese.
• FSBO dokumentų paruošimas - reikalingų dokumentų paruošimas „Parduoti savininkui“ pardavėjams.
• Turto valdymas
• Keitimasis turtu.
• Turtas aukcione.
• Sutarčių ir nuomos sutarčių rengimas.
• Parduodamo turto visuomenei sąrašas
• Pardavėjo informavimas apie nekilnojamojo turto būklę (jei to reikalauja įstatymai) ir kitos būtinos formos.
• Parengti reikiamus dokumentus, apibūdinančius turtą reklamai, brošiūras, atvirus namus ir kt.
• Laikydami atvirą namą, norėdami parodyti turtą.
• Tai yra kontaktas, galintis atsakyti į visus klausimus apie nuosavybę ir susitikimų tvarkaraštis.
• Užtikrinti, kad pirkėjai būtų iš anksto tikrinami ir turėtų finansinę kvalifikaciją pirkti turtą. (Pardavėjai turėtų žinoti, kad bet kokios hipotekos paskolos platintojas yra paskutinis žodis.)
• Derybos dėl kainos pardavėjų vardu.
• Veikia kaip patikėtinis pardavėjui, kuris gali apimti standartinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties parengimą.
• Pilnai apstatytų savybių pardavimas
• Nekilnojamojo turto pardavimas
• Nekilnojamojo turto konsultavimo ir patariamosios paslaugos

Mūsų vizijos pareiškimas

Būti pirmaujančia nekilnojamojo turto agentūra (įmone), kuri geriausiai supranta ir patenkina visus mūsų klientų JAV ir užsienio investuotojų nekilnojamojo turto poreikius.

• Mūsų misijos pareiškimas

Mūsų misija ir vertybės yra padėti žmonėms, verslams ir nekilnojamojo turto savininkams bei klientams Jungtinėse Amerikos Valstijose ir visame pasaulyje įgyvendinti svajones turėti nekilnojamąjį turtą, parduoti nekilnojamąjį turtą, išnuomoti nekilnojamąjį turtą ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą JAV.

• Verslo struktūra

Mūsų įmonės struktūra ne visiškai skiriasi nuo to, kurią galima įsigyti nekilnojamojo turto pramonėje, todėl pirmiausia nusprendėme sukurti struktūrą, kuri leistų lengvai augti visiems mūsų darbuotojams, taip pat sukūrėme platformas, kurios leis mums pritraukti keletą geriausių pramonės atstovų.

Joelis Morrisonas ir nekilnojamojo turto įmonė „Co Real Estate“ puikiai supranta nekilnojamojo turto pramonės veiklos modelį, todėl nepriklausomiems pardavimo agentams buvo paruošti tinkami pasiūlymai ir konkurenciniai paketai. Mūsų rinkodaros skyrius bus atsakingas už šio mūsų verslo struktūros aspekto valdymą. Žemiau pateikiama Joelio Morrisono ir „Co Real Estate Firma“ verslo struktūra;

• Generalinis direktorius
• Projekto vadovas
• Įmonės teisininkas / sekretorius
• Administratorius ir personalo vadovas
• Statybos vadovas
• Turto valdymo vadovas
• Įsigijimo ir disponavimo vadovas
• Verslo vystytojas
• Pardavimų ir rinkodaros įmonė
• Buhalterė
• Registracijos skyriaus pareigūnas

Vaidmenys ir atsakomybė

Generalinis direktorius - generalinis direktorius (prezidentas):

• Atsakingas už verslo krypties pateikimą
• Kuria, komunikuoja ir įgyvendina organizacijos viziją, misiją ir bendrąją kryptį, ty vadovauja kuriant ir įgyvendinant bendrą organizacijos strategiją.
• Atsakingas už kasdienį verslo valdymą
• Atsakingas už aukšto lygio klientų aptarnavimą ir sandorius
• Atsakingas už kainų nustatymą ir verslo sandorių pasirašymą
• Atsakingas už čekių ir dokumentų pasirašymą įmonės vardu
• Įvertina organizacijos sėkmę
• Ataskaitos valdybai

Projekto vadovas

• Atsakinga už visų projektų planavimą, valdymą ir koordinavimą įmonės vardu
• Prižiūri projektus
• Užtikrina atitiktį vykdant projektą
• Teikia patarimus dėl projektų valdymo
• Atsakingas už rizikos vertinimą
• Naudoja IT sistemas ir programinę įrangą, kad galėtų sekti žmones ir vykdomų projektų eigą
• Atsakingas už kiekvieno projekto apskaitos, išlaidų ir sąskaitų priežiūrą
• Atstovauja organizacijos interesams įvairiuose suinteresuotųjų šalių susitikimuose
• Užtikrina, kad bus pasiektas norimas projekto rezultatas, panaudoti efektyviausi ištekliai ir patenkinti skirtingi interesai.

Įmonės teisininkas / sekretorius / patarėjas teisės klausimais

• Atsakingas už sutarčių ir kitų įmonės teisinių dokumentų sudarymą
• Konsultuoja ir tvarko visus įmonių teisinius procesus (pvz., Intelektinė nuosavybė, susijungimai ir įsigijimai, finansiniai / vertybinių popierių pasiūlymai, atitikties klausimai, sandoriai, susitarimai, ieškiniai ir patentai ir kt.)
• Plėtoja įmonės politiką ir poziciją teisiniais klausimais
• Tyrimai, numatymai ir apsaugantys įmonę nuo teisinės rizikos
• Atstovauja įmonę teisminiuose procesuose (administracinės valdybos, teismo procesai ir kt.)
• Dalyvauja derybose dėl verslo sandorių ir protokoluoja susitikimus
• Atsakingas už teisinių dokumentų analizę įmonės vardu
• Rengia įmonės metines ataskaitas

Administratorius ir personalo vadovas

• Atsakingas už sklandų organizacijos žmogiškųjų išteklių ir administracinių užduočių vykdymą
• Apibūdina įdarbinimo pareigas ir tvarko pokalbių procesą
• Vykdo personalo supažindinimą su naujais komandos nariais
• Atsakingas už darbuotojų mokymą, vertinimą
• Atsakingas už kelionių, susitikimų ir susitikimų organizavimą
• Prižiūri sklandų kasdienės biuro veiklos vykdymą.

Vadovas, įsigijimai ir dispozicijos

• Valdo bendrą įsigijimą ir disponavimą
• Nustato ir analizuoja įsigijimo galimybes; derasi dėl įsigijimų.
• Atsakingas už galimybių įsigyti nuosavybės, galbūt nurodytame geografiniame regione, nustatymą.
• Padeda įsigyti ir įsigyti plėtrai skirtą turtą; atlieka rinkos tyrimus; susisiekia su brokeriais ir savininkais dėl turto įsigijimo galimybių; padeda derybose su pardavėjais ir kitomis šalimis.
• Nustato ir analizuoja disponavimo galimybes; derasi dėl dispozicijų.
• Atsakingas už galimybę disponuoti turtu, galbūt tam tikrame geografiniame regione.
• Padeda disponuoti turtu; atlieka rinkos tyrimus nekilnojamojo turto vertei nustatyti; susisiekia su tarpininkais ir potencialiais pirkėjais; padeda struktūrizuoti pardavimo sandorius ir derėtis su pirkėjais.

Turto valdymo vadovas

• Prižiūri bendrovės nekilnojamojo turto (kuris yra nuosavybės teise valdomas ir valdomas) portfelį įsigyjant, parduodant ir vykdant kasdienes operacijas, įskaitant pajamų ir išlaidų valdymą; siekia maksimaliai padidinti portfelio našumą.
• Teikia strateginę esamo ir potencialaus nekilnojamojo turto turto tam tikroje geografinėje srityje priežiūrą.
• Tvarko nekilnojamojo turto verslo planus ir biudžetus.
• Apžvelgia priskirtų savybių būklę ir priežiūrą; tvarko jų buhalteriją ir pinigų srautų apskaitą; tvarko nuomos suderinimą; rengia turto finansines ataskaitas ir metines biudžeto prognozes.

Statybos vadovas

• Nustato ir vykdo įmonės inžinerinius ir statybos standartus
• Užtikrina, kad statybos darbai nustatytoje geografinėje vietovėje atitiktų ar viršytų standartus.
• Vykdo statybos standartus; užtikrina, kad statybos darbai atitiktų ar viršytų standartus sąmatose; stebi vykdomo darbo kokybę; prižiūri regioninius statybų vadovus.
• Užtikrina, kad tam tikros produktų linijos, pavyzdžiui, biurų pastatų, statybos darbai atitiktų ar viršytų standartus numatant sąmatas; teikia techninę informaciją apie siūlomų projektų įgyvendinamumą; stebi statybos darbų kokybę
• Pateikia bendrą paskirtų statybos projektų kryptį; peržiūri ir teikia rekomendacijas dėl projektų planavimo ir projektavimo; derasi dėl sutarčių ar dalyvauja derybose dėl sutarčių; stebi kasdienę pažangą ir veiklą projekto statybvietėse.
• Projekto vadovo padėjėjas, atsakingas už statybos projektų valdymą, stebėjimą vietoje ir derybas dėl sutarties
• Koordinuoja nuomininkų patalpų statybą paskirtose patalpose.
• Prižiūri statybą, kad įsitikintų, jog ji atitinka savininko lūkesčius
• Peržiūrėjo planus, įvertina išlaidas, gauna pasiūlymus, apžiūri ir tvirtina baigtą projektą.

Verslo vystytojas

• Identifikuoja prioritetus ir kreipiasi į naujus partnerius bei verslo galimybes ir kt
• Identifikuoja plėtros galimybes; seka plėtros pavyzdžius ir kontaktus; dalyvauja rengiant ir finansuojant projektus; užtikrina plėtros projektų užbaigimą.
• Atsakingas už projekto priežiūrą, gynėjas už klientų poreikius ir bendravimas su klientais
• Remdamasis bendrovės žemės poreikiais, randa ir kvalifikuoja žemę plėtrai; tvarko žemės paieškos duomenų bazę; inicijuoja diskusijas su turto savininkais dėl galimo turto pardavimo
• Kuria, vykdo ir vertina naujus planus didinti pardavimus
• Dokumentuoja visą klientų kontaktą ir informaciją
• Atstovauja įmonei strateginiuose susitikimuose
• Padėkite padidinti įmonės pardavimus ir augimą

Pardavimų ir rinkodaros pareigūnas

• Pateikiamas parduodamo turto sąrašas visuomenei
• Rinkos erdvė; susiranda nuomininkų; dalyvauja derybose dėl nuomos.
• Parduoda pardavėjui informaciją apie nekilnojamojo turto būklę (jei to reikalauja įstatymai) ir kitas būtinas formas.
• Parengia reikiamus dokumentus, apibūdinančius turtą reklamai, lankstinukus, atvirus namus ir kt.
• Turi atvirą namą, kad parodytų turtą.
• Tai kontaktas, galintis atsakyti į visus klausimus apie nuosavybę ir susitikimų tvarkaraštis.
• Užtikrina, kad pirkėjai būtų iš anksto tikrinami ir turi finansinę kvalifikaciją pirkti turtą. (Pardavėjai turėtų žinoti, kad bet kokios hipotekos paskolos platintojas yra paskutinis žodis.)
• Derinasi dėl kainos pardavėjų vardu.
• Veikia kaip patikėtinis pardavėjui, kuris gali apimti standartinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties parengimą.

Buhalterė

• Atsakingas už organizacijos finansinių ataskaitų, biudžetų ir finansinių ataskaitų rengimą
• Teikia vadovams finansinę analizę, plėtros biudžetus ir apskaitos ataskaitas; analizuoja sudėtingiausių siūlomų projektų finansinį pagrįstumą; vykdo rinkos tyrimus, norėdamas numatyti tendencijas ir verslo sąlygas.
• Atsakingas už finansinį prognozavimą ir rizikos analizę.
• Vykdo grynųjų pinigų valdymą, generalinio knygos apskaitą ir finansinę atskaitomybę už vieną ar daugiau objektų.
• Atsakingas už finansų sistemų ir politikos kūrimą bei valdymą
• Atsakingas už darbo užmokesčio lapų administravimą
• Užtikrina mokesčių įstatymų laikymąsi
• Tvarko visas įmonės finansines operacijas
• Eina įmonės vidaus auditoriaus pareigas

Registratūra / Klientų aptarnavimo pareigūnas

• Priima lankytojus / klientus organizacijos vardu
• Gauna siuntinius / dokumentus įmonei
• Organizacija el. Paštu ir telefono skambučiais tvarko užklausas
• Platinti laiškus organizacijoje
• Atlieka visas kitas pareigas, kurias paskiria mano vadovas

Nekilnojamojo turto agentūros verslo plano pavyzdys - SSGG analizė

Tai, kad nekilnojamojo turto verslas yra labai naudingas verslas, dar nereiškia, kad pramonėje nėra iššūkių. Pradėjus nekilnojamojo turto agentūrą Jungtinėse Amerikos Valstijose, susiduriama su savo iššūkiais, jūs turėsite laikytis įstatymų ir konkuruoti su daugybe verslininkų, kurie taip pat nori užsidirbti pragyvenimui ir kurti verslą JAV. Siekdami palankiai konkuruoti nekilnojamojo turto pramonėje, kaip nekilnojamojo turto agentūra (brokeris), mes galėjome pasamdyti patikrintų ir patikimų verslo bei žmogiškųjų išteklių konsultantų paslaugas, kad padėtume mums atlikti kritinę SWOT analizę.

Mes ketiname maksimaliai išnaudoti savo stipriąsias puses, ištyrę visas galimybes, su kuriomis susidursime, tinkamai valdysime savo silpnybes ir susidursime su grėsmėmis. Čia yra SSGG analizės, atliktos Joelio Morrisono ir „Co Real Estate Agency“ vardu, rezultatų santrauka;

• Jėga:

Kai kurios mūsų stiprybės sritys, kurias pateiksime ant stalo nekilnojamojo turto pramonėje, yra tvirtas ryšys su nekilnojamojo turto investavimo magija visoje Jungtinėse Amerikos Valstijose. Tikslinga pasakyti, kad turime ekspertų komandą, kuri sukarpė dantis pramonėje. Komisijos nauda ir santykiai su laisvai samdomų nekilnojamojo turto agentų Naujajame Džersyje ir kitose JAV valstijose taip pat bus įskaičiuoti į mūsų pranašumą.

• Silpnumas:

Kaip naujokas pramonėje, mes galime susidurti su tokiais iššūkiais kaip; konkuruoja su nekilnojamojo turto agentūromis, kurios šioje srityje dirba daugelį metų. Tai didžiąja dalimi yra viena iš mūsų silpnybių.

• Galimybės:

Nekilnojamojo turto pramonės galimybės yra didžiulės ir mes esame pasirengę pasinaudoti bet kuria proga.

• Grėsmė:

Kai kurios grėsmės, su kuriomis greičiausiai susidursime kaip nekilnojamojo turto agentūra, yra nepalanki vyriausybės politika ir pasaulinis ekonomikos nuosmukis. Vargu ar ką galime padaryti atsižvelgdami į šias grėsmes, išskyrus optimizmo, kad viskas ir toliau veiks mūsų labui.

Nekilnojamojo turto agentūros verslo plano šablonas - RINKOS ANALIZĖ

• Rinkos tendencijos

Rinkos tendencijos nekilnojamojo turto pramonėje yra tokios, kad kompensacija paprastai grindžiama procentine pardavimo kaina, padalyta tarp pirkimo ir pardavimo brokerių, o paskui tarpininkaujant agentui (agentams) ir jo (jos) nekilnojamojo turto agentūrai. Nors padalijimas pagal procentą, kurį gauna brokeris, paprastai yra normalus, kai kuriuose tarpininkavimo agentuose agentai gali mokėti mėnesinį „stalo mokestį“ už biuro išlaidas, mėnesinį mokestį ir pan., O paskui išlaikyti 100% gauto komisinio mokesčio.

Kita akivaizdi tendencija, būdinga nekilnojamojo turto agentūroms Jungtinėse Amerikos Valstijose, yra ta, kad dauguma jų improvizuoja dėl daugiau būdų užsidirbti pinigų pramonėje ir iš tikrųjų taip pat veikia kaip nekilnojamojo turto vystytojai tarp daugelio kitų funkcijų, kurias jie vykdo. yra įsitraukę į.

Viena dalykas yra tikras kiekvienai nekilnojamojo turto agentūrai; Jei jie yra darbštūs ir iniciatyvūs, jie visada uždirba pakankamai pajamų, kad padengtų visas pridėtines ir veiklos sąnaudas, išlaikys savo verslą be kovos ir uždirbs pagrįstą pelną iš visų dalyvaujančių verslo sandorių.

• Tikslinė rinka

Mūsų tikslinė rinka apima įvairių klasių ir įvairių sričių žmones. Mes ateiname į pramonę verslo koncepcija, kuri leis mums dirbti su labai aukštais šalies žmonėmis ir tuo pačiu su žemai atsidūrusiais žmonėmis, kuriems svarbu tik uždėti stogą virš galvos.

Mūsų tikslinė rinka yra visos Jungtinės Amerikos Valstijos ir mes esame parengę planus įdarbinti laisvai samdomus agentus (brokerius), kurie atstovautų mūsų verslo interesams, kad ir kur jie būtų JAV. Žemiau yra sąrašas žmonių ir organizacijų, kuriems mes specialiai kuriame savo produktus ir paslaugas;

• Šeimos, norinčios išsinuomoti / išnuomoti ar įsigyti turtą
• Įmonių organizacijos, suinteresuotos išsinuomoti / išnuomoti ar įsigyti savo nuosavybę
• Žemės savininkai
• Savybės Savininkai
• Universitetiniai miesteliai (privatūs nakvynės namai)
• Užsienio investuotojai, norintys įsigyti nekilnojamojo turto Jungtinėse Amerikos Valstijose
• Jungtinių Amerikos Valstijų vyriausybė (vyriausybės sutartys)
• Viešųjų objektų valdytojai

Konkurencinis pranašumas

Joelis Morrisonas ir „Co Real Estate Agency“ gali būti naujas dalyvis nekilnojamojo turto pramonėje JAV, tačiau vadovybės komanda ir valdybos nariai laikomi guru. Tai žmonės, kurie yra pagrindiniai profesionalai ir licencijuoti brokeriai JAV. Tai yra dalis to, kas mums bus laikoma konkurenciniu pranašumu.

Kitas konkurencinis pranašumas, kurį teikiame pramonei, yra komisinis modelis (mūsų komisijos struktūra). Mes žinome, kad laisvai samdomi (licencijuoti) brokeriai dirbtų pasiūlius aukščiausią kainą, todėl sukūrėme komisijos struktūrą, kuri bus naudinga visoms šalims, susijusioms su bet kokiu mūsų sudarytu sandoriu.

Galiausiai, mūsų darbuotojais bus tinkamai pasirūpinta, o jų gerovės paketas yra vienas geriausių pramonėje, reiškiantis, kad jie daugiau nei norės kurti verslą kartu su mumis ir padėti įgyvendinti užsibrėžtus tikslus bei pasiekti visus tikslus.

Nekilnojamojo turto agentūros verslo planas - PARDAVIMAI IR RINKOS STRATEGIJA

Turime omenyje tai, kad Jungtinių Amerikos Valstijų nekilnojamojo turto rinkoje yra stipresnė konkurencija; taigi mes sugebėjome pasamdyti kelis geriausius verslo vystytojus, kurie tvarkytų mūsų pardavimus ir rinkodarą; kaip teigiama mūsų nekilnojamojo turto agentūros rinkodaros plano šablone.

Mūsų pardavimų ir rinkodaros komanda bus įdarbinta, atsižvelgiant į didelę patirtį pramonėje, ir jie bus reguliariai mokomi, kad būtų tinkamai pasirengę įgyvendinti savo tikslus ir bendrą organizacijos tikslą. Mokymai skirti ne tik visą darbo dieną dirbantiems darbuotojams, bet ir visiems laisvai samdomiems tarpininkams, kurie yra išsibarstę po visas JAV.

Mūsų tikslas yra patekti į 10 geriausių pirmaujančių nekilnojamojo turto agentūrų Jungtinėse Amerikos Valstijose, todėl mes suplanavome strategijas, kurios padės mums pasinaudoti turimomis rinkomis ir išaugti, kad taptų pagrindine jėga pramonėje, taigi tiek, kad nekilnojamojo turto savininkai ieškos mūsų, kad atiduotume jiems savo nuosavybę. Joelis Morrisonas ir nekilnojamojo turto agentūra yra pasirengę naudoti šias rinkodaros ir pardavimo strategijas;

• Pristatykite savo verslą siųsdami įvadinius laiškus kartu su brošiūra nekilnojamojo turto pramonės suinteresuotosioms šalims ir nekilnojamojo turto savininkams.
• Operatyvumas siūlant sutartis
• Reklamuokite mūsų verslą nekilnojamojo turto / nekilnojamojo turto žurnaluose ir svetainėse
• Išvardykite mūsų verslą geltonuosiuose puslapiuose
• Dalyvaukite parodose, seminaruose ir verslo mugėse ir kt
• Sukurkite skirtingus paketus skirtingoms klientų kategorijoms, kad galėtumėte dirbti su savo biudžetu ir vis tiek pristatyti jiems kokybišką būstą / turtą
• Svertas internete reklamuoti mūsų verslą
• Ant turto uždeda ženklą „Parduoti“, kuriame nurodoma, kaip susisiekti su nekilnojamojo turto biuru ir agentu.

Pajamų šaltiniai

Joelio Morrisono ir bendro nekilnojamojo turto agentūra įsteigta siekiant padidinti pelną nekilnojamojo turto pramonėje tiekiant aukštos kokybės ir prieinamą turtą mūsų gerbiamiems klientams ir efektyvų turto valdymą mūsų verslo partnerių (savininkų ir savininkų) vardu. Licencijuota nekilnojamojo turto agentūra gali gauti pajamų iš įvairių būdų nekilnojamojo turto agentūroje, ypač jei jie yra gyvo nekilnojamojo turto tinklo, apimančio visas Jungtines Amerikos Valstijas, dalis. Žemiau yra šaltiniai, kuriuos ketiname ištirti, kad uždirbtume pajamų Joel Morrison ir „Co Real Estate Agency“;

• Savybių plėtojimas mūsų klientams
• Nekilnojamojo turto nuoma / Nuoma; Lizingas už tam tikrą mokestį arba procentą nuo bendrosios nuomos vertės.
• Pilnai apstatytų savybių pardavimas
• Nekilnojamojo turto pardavimas
• Neapdorotos žemės nuoma
• Tvarkykite klientų savybes ir priemones
• Turto perdarymo paslaugos
• Nekilnojamojo turto konsultavimo ir patariamosios paslaugos; Valandinės konsultacijos už mokestį, atsižvelgiant į kliento poreikius.
• Namų pardavimo rinkiniai - vadovai, patariantys, kaip parduoti ir parduoti turtą.

Pardavimų prognozė

Kol JAV gyvens žmonės, nekilnojamojo turto agentų paslaugos visada bus reikalingos. Verslui reikia patalpų, leidžiančių veikti, o šeimoms ir asmenims reikia prieglaudų, taigi reikia nekilnojamojo turto agentų, kurie padėtų jiems išspręsti šiuos poreikius.

Esame gerai pasirengę priimti iššūkius, kurie yra sinonimai nekilnojamojo turto pramonėje, ir esame gana optimistiškai nusiteikę, kad įvykdysime užsibrėžtą tikslą uždirbti pakankamai pajamų / pelno nuo pirmo mėnesio ar operacijų ir plėsti verslą už Naujojo Džersio ribų iki kitose JAV valstijose per rekordiškai trumpą laiką.

Mes sugebėjome kritiškai išnagrinėti nekilnojamojo turto rinką ir išanalizavome savo galimybes pramonėje bei sugebėjome pateikti šią pardavimo prognozę. Pardavimų prognozė pagrįsta informacija, surinktą vietoje, ir kai kuriomis prielaidomis;

• Išnuomokite / išnuomokite mažiausiai 20 būsto vienetų klientams (butai, dvibučiai butai, studijos tipo apartamentai ir kt.) Per pirmuosius 6 veiklos mėnesius
• Išnuomokite / išnuomokite mažiausiai 10 biurų patalpų klientams per pirmuosius 6 veiklos mėnesius
• Tvarkykite mažiausiai 10 savybių klientams per pirmuosius 6 veiklos mėnesius
• Parduokite mažiausiai 20 ha žemės per pirmuosius 12 veiklos mėnesių
• Sukurkite bent vieną turtą per pirmuosius 24 veiklos mėnesius
• Teikti konsultavimo ir konsultavimo paslaugas mažiausiai 10 klientų per mėnesį
• Per pirmuosius 12 veiklos mėnesių atlikite mažiausiai 24 pastatų perdarymo projektus

NB: Atkreipkite dėmesį, kad negalėjome skirti konkrečios sumos projekcijai, nes kainos ir komisiniai skiriasi skirtingoms nuosavybėms ir skirtingiems klientams. Dalis mūsų verslo strategijos yra dirbti atsižvelgiant į klientų biudžetą, kad būtų pristatytas kokybiškas turtas; todėl bus sunku numatyti, ką mes greičiausiai padarysime iš tokių sandorių. Bet esmė ta, kad mes tikrai uždirbsime pagrįstą pelną iš bet kokio verslo sandorio, kurį vykdome, nes dirbame pagal komisinius. Turto rinka yra suformuota taip, kad nekilnojamojo turto vystytojai visada uždirba pelną iš bet kokio jų valdomo sandorio.

• Kainodara

Dalis mūsų verslo strategijos yra užtikrinti, kad dirbdami neviršydami savo klientų biudžeto teikiame jiems puikias savybes. Nekilnojamojo turto pramonė remiasi komisiniais, o nekilnojamąjį turtą profesionalai vertina pagal objekto vietą, objekto tipą ir kitus veiksnius. Kadangi nekilnojamojo turto pramonėje tiesiogiai nekontroliuojame kainų nustatymo sistemos, galime atsižvelgti tik į tai, ką galima gauti, kai kalbame apie kainų struktūrą.

• Mokėjimo būdai

Mūsų mokėjimo politika yra visa apimanti, nes mes puikiai suprantame, kad skirtingi žmonės renkasi skirtingas mokėjimo parinktis, kurios jiems tinka, tačiau tuo pačiu metu mes nepriimsime apmokėjimo grynaisiais dėl grynųjų, kurie bus naudojami daugumoje mūsų operacijų, apimties. . Nekilnojamojo turto sandoriai paprastai apima didžiulę pinigų sumą. Tai yra mokėjimo būdai, kuriuos pateiksime savo klientams;

• Apmokėjimas banko pavedimu
• Apmokėjimas banko pavedimu internetu
• Apmokėjimas čekiu
• Apmokėjimas banko pavedimu

Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, mes pasirinkome bankų platformas, kurios padės mums įgyvendinti savo planus be jokio niežėjimo, ir mes taip pat mokėsime savo laisvai samdomiems pardavimo agentams (nekilnojamojo turto brokeriams) tomis pačiomis platformomis. Bet kuris agentas, ketinantis atsiskaityti grynaisiais, bus nurodytas įnešti pinigus į mūsų įmonės sąskaitą ir tada pateikti mums savo mokėtojus.

Nekilnojamojo turto agentūros verslo planas - viešinimo ir reklamos strategija

Mums pavyko kartu su savo konsultantais padėti mums apibrėžti viešinimo ir reklamos strategijas, kurios padės mums žengti į tikslinės rinkos širdį. Nekilnojamojo turto pramonę esame pasirengę per audrą, todėl priėmėme nuostatas dėl efektyvaus mūsų įmonės viešinimo ir reklamavimo. Žemiau pateikiamos platformos, kuriomis ketiname pasinaudoti siekdami skatinti ir reklamuoti savo nekilnojamojo turto plėtros verslą;

• Patalpinkite skelbimus spausdintinėje ir elektroninėje laikmenų platformose
• Kiekvienoje nuosavybėje, kurią pateikėme parduoti ar išnuomoti, įdėkite „flexi“ reklamjuostę su mūsų įmonės logotipu ir kontaktais.
• Remkite atitinkamas TV laidas
• Norėdami padidinti mūsų verslo reklamą, padidinkite savo įmonės svetainę
• Svertas internete ir tokiose socialinės žiniasklaidos platformose kaip; „Instagram“, „Facebook“, „Twitter“, „LinkedIn“, „Badoo“, „Google+“ ir kitose platformose (nekilnojamojo turto internetiniuose forumuose), kad reklamuotume savo verslą ir pateiktume sąrašą parduodamų ir nuomojamų savybių.
• Įdiekite mūsų skelbimų lentas strateginėse vietose
• Kartkartėmis paskirstykite mūsų skrajutes ir žinynus tikslinėse vietose
• Dalyvaukite nuomotojų ir gyvenamųjų namų asociacijų susitikimuose, kad galėtumėte užmegzti ryšius ir pristatyti mūsų verslą.

Nekilnojamojo turto agentūros verslo planas - finansinės prognozės ir išlaidų apskaičiavimas

• Bendras mokestis už verslo įkūrimą Naujajame Džersyje: 750 USD.
• Biudžetas atsakomybės draudimui, leidimams ir licencijoms gauti: 5000 USD
• Suma, reikalinga norint įsigyti tinkamą biurų pastatą, turintį pakankamai vietos Ocean City mieste, Naujajame Džersyje, 6 mėnesiams (objekto rekonstrukcija imtinai): 50 000 USD.
• Biuro įrengimo išlaidos (kompiuteriai, spausdintuvai, fakso aparatai, baldai, telefonai, kartotekos, saugos prietaisai ir elektronika ir kt.): 15 000 USD
• Mūsų oficialios svetainės atidarymo kaina: 600 USD
• Papildomos išlaidos (vizitinės kortelės, ženklai, reklamos ir reklamos ir kt.): 5000 USD

Remiantis mūsų tyrimų ir galimybių studijų ataskaita, mums prireiks apie 180 000 USD, kad galėtume įsteigti nekilnojamojo turto plėtros įmonę Ocean City mieste, Naujajame Džersyje, JAV.

Finansavimo / pradinio kapitalo generavimas „Delicious Delight®“ maitinimo paslaugų įmonei

• Generalinis direktorius / prezidentas p. Joel Morrison sukurs 20 procentų pradinio kapitalo iš savo asmeninių santaupų
• Ponas Seanas Davidas sukurs 15% pradinio kapitalo
• Ponia Sarah Snowfield sukurs 15% pradinio kapitalo
• 50% kapitalo bus gauta iš mūsų bankų kaip paskola.

NEKILNOJAMOJO TURTO VERSLO AUGIMAS - Tvarumo ir plėtros strategija

Mes ketiname skleisti savo čiuptuvus už Okeano miesto (Naujasis Džersis) į kitas Jungtinių Amerikos Valstijų dalis, todėl mes pasamdėme geriausias nekilnojamojo turto pramonės rankas, kad padėtume tvirtą pagrindą augimui ir plėtrai. Verslas.

Dalis tvarumo strategijos, kurią mes priėmėme, yra nuolatinis mūsų darbuotojų (tiek pilnu etatu dirbančių darbuotojų, tiek pas mus dirbančių laisvai samdomų specialistų) mokymas, siekiant suteikti jiems galimybę efektyviai veikti labai konkurencingoje nekilnojamojo turto pramonėje Jungtinėse Amerikos Valstijose. Mūsų tikslas yra, kad mūsų įmonė būtų visose JAV valstijose ir bus mūsų varomoji jėga palaikant verslo augimą ir užimant naujas teritorijas.

Kontrolinis sąrašas / etapas

• Verslo pavadinimo prieinamumo patikrinimas: baigta
• Verslo įtraukimas: Baigta
• Įvairių bankų verslo įmonių sąskaitų atidarymas JAV: Baigta
• Internetinių mokėjimo platformų atidarymas: baigta
• Taikymas ir mokesčių mokėtojo asmens pažymėjimo gavimas: Vykdoma
• Verslo licencijos ir leidimo paraiška: užpildyta
• Visų formų draudimo verslui pirkimas: baigtas
• Biuro patalpų nuoma Ocean City mieste, Naujajame Džersyje: Nuoma baigta
• Galimybių studijų atlikimas: Baigta
• Kapitalo generavimas iš generalinio direktoriaus / prezidento ir verslo partnerių: Baigta
• Mūsų bankininkų paskolos paraiškos: vykdoma
• Verslo plano sudarymas: baigtas
• Darbuotojo vadovo projektas: Baigta
• Sutarties dokumentų ( Nuomos sutarčių ir laisvai samdomų darbuotojų sutarčių ir kt. ) Ir kitų susijusių teisinių dokumentų rengimas: Vykdoma
• Įmonės logotipo dizainas: baigtas
• Grafinis dizainas ir pakuotės rinkodaros / reklaminės medžiagos spausdinimas: Baigta
• Darbuotojų įdarbinimas: Vykdoma
• Reikalingų baldų, biuro įrangos, elektronikos prietaisų ir patalpų lifto pirkimas: Vykdoma
• Kuriama oficiali bendrovės svetainė: Vykdoma
• Sąmoningumo ugdymas verslui ( Verslo PR ): Vykdoma
• Sveikatos, saugos ir priešgaisrinės saugos priemonės: Vykdoma
• Verslo santykių užmezgimas su pagrindiniais pramonės žaidėjais ( tinklų kūrimas ir narystė atitinkamose nekilnojamojo turto įstaigose ): Baigta