Nekilnojamojo turto sindikacijos verslo plano pavyzdys

Ar ketinate įkurti nekilnojamojo turto sindikacijos įmonę? Jei TAIP, čia yra visas nekilnojamojo turto sindikacijos verslo plano pavyzdys ir galimybių ataskaita, kurią galite naudoti NEMOKAMAI .

Gerai, kad mes apsvarstėme visus reikalavimus, susijusius su nekilnojamojo turto sindikavimo verslo pradžia. Mes taip pat to ėmėmės toliau analizuodami ir parengdami nekilnojamojo turto sindikavimo rinkodaros plano šabloną, pagrįstą įgyvendinamomis partizanų rinkodaros idėjomis nekilnojamojo turto sindikavimo verslui. Taigi pereikime prie verslo planavimo skyriaus.

Kodėl verta pradėti nekilnojamojo turto sindikavimo verslą?

Nekilnojamojo turto sindikatas kuria, parduoda, perka ir vykdo investicijas į nekilnojamąjį turtą. Teisinė nekilnojamojo turto sindikavimo struktūra yra korporacijos, ribotos atsakomybės bendrovės ir pilnosios ar uždarosios bendrijos. Nekilnojamojo turto sindikatą galima lengvai apibūdinti kaip daugelio investuotojų lėšų sutelkimą ir šių pinigų išleidimą nekilnojamojo turto projektams.

Šios lėšos, mūsų manymu, gali būti panaudotos kaip nuosavybės investicija į nekilnojamojo turto projektą kartu su komercine paskola, užtikrinta hipoteka ar patikėjimo aktu, kad būtų finansuojama didžioji projekto išlaidų ir plėtros dalis. Investicijos į nekilnojamojo turto sindikatą iš esmės yra investicijos į komercinio nekilnojamojo turto įmonę.

Norint pradėti ar verčiau investuoti į nekilnojamojo turto sindikatą, reikia kruopštaus supratimo apie galimos investicijos privalumus ir trūkumus. Nėra pažadų, kad įmonė bus pelninga. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl labai rekomenduojama, kad žmonės, galvojantys apie investavimą į nekilnojamojo turto sindikavimą, turėtų atlikti išsamią asmenų, dalyvaujančių pradedant projektą, pradinę paiešką, taip pat turėtumėte pasikalbėti su savo finansų patarėjais apie šio turto naudą. investicija ir jai būdinga rizika.

Taip pat svarbu pažymėti, kad investuojant į nekilnojamojo turto sindikavimą svarbu tai, kad asmuo gali įsigyti nedidelį siūlomo nekilnojamojo turto procentą, nebūdamas įtrauktas į kasdienį projekto valdymą.

Puiku, jei manote, kad tai yra toks šališkumas, į kurį norėtumėte įsitraukti. Čia pateikiamas verslo plano pavyzdys;

Nekilnojamojo turto sindikacijos verslo plano pavyzdys

  • Verslo apžvalga

Vien tik viešojo nekilnojamojo turto partnerystės padidėjo nuo 1, 3 milijardo dolerių 1981 m. Iki 4, 7 milijardo dolerių praėjusiais metais, ir mes manome, kad privačių sindikatų iš viso bus nuo 4 iki 10 kartų daugiau. JAV didžiausi du sindikatai - „Balcor“ / „American Express Inc.“ ir „JMB Realty Corp.“ - kiekvienas pernai surinko daugiau nei pusę milijardo dolerių pinigų iš nekilnojamojo turto.

Šio nekilnojamojo turto sindikavimo verslo ekonomika yra gana paprasta. Parduodamas pajamas gaunantis turtas uždirba pinigus vystytojui ar savininkui - net jei, kaip dažnai atsitinka, savininkas pasikeičia ir nuomojasi turtą.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą, investuotojai gauna mokesčių lengvatų, susijusių su nusidėvėjimu ir hipotekos palūkanų atskaitymais, kartu su pajamų srautu iš nuomos ir pelno tikimybe, kai turtas parduodamas. Sandorio sudarymas ir rinkodara leidžia sindikatoriui tinkamai įvertinti visą sandorį.

Nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais buvo labai patraukli dėl 198 m. Ekonomikos atsigavimo mokesčio įstatymo 1, kuris savininkams leidžia žymiai greičiau nei anksčiau nurašyti turtą mokesčių tikslais per 15 metų. Šis mokesčių pakeitimas kartu su infliaciją spartinančiu nekilnojamojo turto vertės padidėjimu per pastarąjį dešimtmetį sudarė pagrindą sparčiai besiplečiančiai pramonei.

Yra žinomas faktas, kad toks spartus augimas pritraukė daug žmonių, turinčių daugiau entuziazmo, o ne patirties, ir labiau besidominčius greitu pelnu sau, o ne ilgalaikiu pelnu investuotojams?

Dauguma nekilnojamojo turto sindikacijos, kaip investicijos, problemų sukasi apie tris problemas. Mokesčiai yra per dideli, kritikai imasi, o kai kurias išlaidas dažnai slepia būsimi investuotojai. Daugelis partnerysčių yra nepagrįstai rizikingos tiek pinigų kūrėja, tiek mokesčių prieglobsčio srityje.

Nei viena iš partnerystės nėra lengva išeiti, jei pasikeistų jūsų aplinkybės ar jūsų poreikiai investuoti. Kadangi visi šie kaltinimai yra teisingi, verta iš anksto žinoti, kur gali kilti problemų.

Verslo planas dėl nekilnojamojo turto sindikacijos - santrauka

„Universal Estates“ yra naujas nekilnojamojo turto sindikavimo verslas, kuris veiks Las Vegaso mieste, Nevadoje. Mūsų nekilnojamojo turto sindikacijos verslas pasiūlys unikalią paslaugą nekilnojamojo turto investuotojams, namų savininkams ir nuomininkams. „Universal Estates“ bus įregistruota kaip ribotos atsakomybės įmonė (LLC) Nevados valstijoje ir visada laikysis visų miesto ir valstijų verslo įstatymų.

Dr Frederickas Tony dalinsis nuosavybės teise su patronuojančia bendrove „Integra Investments“ iš Jungtinės Karalystės. Mūsų planas „Universal Estates“ yra pratęsti patronuojančios įmonės sėkmę Amerikoje teikiant aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto paslaugas, kokybiškas struktūras ir konkurencingai įkainotas savybes.

Mes, „Universal Estates“, tikimės inicijuoti dviejų etapų programą, kad mūsų verslo modelis taptų realybe. Pirmasis mūsų etapas apims verslo įsteigimą. Manome, kad tai apims biuro patalpų nustatymą, pasitelkiant buhalterį / administratorių, kad jis padėtų skambinti klientams, atlikti bendrą biuro darbą ir apskaitą. Dr. Frederickas Tonijus naujoje vietoje taip pat pastatys telefono, interneto ir energijos tiekimo paslaugas.

Mes taip pat žinome, kad jis pirks kompiuterius, spausdintuvus, programinę įrangą ir biuro baldus, kad palaikytų kasdienę verslo veiklą. Antrasis „Universal Estates“ etapas apims ilgalaikių santykių užmezgimą. Kadangi pramonė gyvena į žmones orientuotoje rinkoje, „Universal Estates“ tikslas - pasitikėjimo, sąžiningumo ir abipusės pagarbos dėka visada viršyti klientų lūkesčius.

Mes tikime, kad šie santykiai bus užmegzti kuriant tinklus ir daugiausia dėmesio skiriant nekilnojamojo turto tarpininkams, hipotekos kreditoriams, turto valdymo įmonėms, nekilnojamojo turto advokatams, draudimo agentams, vertintojams ir turto inspektoriams. Mes suprantame, kad šioms įmonėms bus reikalinga „Universal Estates“ esmė, norint patenkinti nuomininkų ir investuotojų poreikius pramonėje.

  • Mūsų produktai ir paslaugos

Mūsų pagrindinė paslauga „Universal Estates“ bus investicinio turto pirkimas ir pardavimas. Manome, kad mūsų įmonė labai stengsis rasti nekilnojamojo turto, kuris yra gerai įvertintas, reikalauja mažai remonto ir yra augančiose apylinkėse. Įsigiję nekilnojamąjį turtą, mes, „Universal Estates“, planuojame jį išlaikyti, kol jo vertė padidės aštuoniais procentais.

Mes tikime, kad tai užtikrins, jog nuosavybė bus parduota ir gaus didelę grąžą. Mes, „Universal Estates“, tikimės uždirbti mažiausiai aštuonių procentų grąžą iš kiekvieno investicinio turto arba 350 000 USD už kiekvieną milijoną dolerių. Mes taip pat tikime, kad būsime atsakingi už teisinius mokesčius, nuosavybės teises, draudimą, sąlyginio deponavimo ir kitus reikalavimus, susijusius su turto pardavimu.

Taip pat už įsigytą, bet dar neparduotą turtą „Universal Estates“ pateiks turto valdymo paslaugą, kurią sudarys turto priežiūra ir nuomininkų parinkimas. Mes, „Universal Estates“, tikimės pasamdyti turto valdytoją valdyti kiekvieną turtą, kol jis nepasieks nustatyto įvertinimo. Mes tikime, kad mūsų turto valdytojas dirbs kartu su turtu ir įsitikins, kad visi nuomininkai įvykdė konkrečias gaires dėl nuomininkų reikalavimų, kuriuos turime nustatyti.

Taip pat tikimės ir tikime, kad turto investuotojams bus paskutinis pajamų etapas. Mes, „Universal Estates“, tikimės, kad gausime dešimt procentų komisinį mokestį už turimo turto, kuris nebuvo įtrauktas į sąrašą dabartiniame nekilnojamojo turto sąrašų tinklalapyje, suradimą.

Mes, „Universal Estates“, tikimės, kad naudosime žemą verslą, siūlantį būtent tas paslaugas, kurias tikimės pasiūlyti, kaip pagrindinį pranašumą. Dr Frederickas Tony tikisi, kad nekilnojamojo turto investuotojai kreipsis į „Universal Estates“, kai žodis iš lūpų pasklidęs visoje pramonėje.

  • Mūsų vizijos pareiškimas

Mūsų vizija „Universal Estates“ yra tapti nekilnojamojo turto sindikavimo verslu numeris vienas, kuris geriausiai supranta ir patenkina visus mūsų klientų JAV ir užsienio investuotojų nekilnojamojo turto poreikius.

  • Mūsų misijos pareiškimas

Mūsų misija „Universal Estates“ yra sukurti tokį verslo modelį, kuris pirmiausia užtikrintų klientams aukštą kokybę ir vertingas savybes. „Universal Estates“, kuri bus perduota kiekvienam klientui, pagrindinė vertybė bus stulbinančios aukščiausios kokybės paslaugos. Mes tikime, kad tai padės užtikrinti nuolatinį veiklos ir pasyvių investicijų srautą per nuomos ir pardavėjo nuosavybes.

  • Mūsų verslo struktūra

Mes tikimės, kad pradėsime „Universal Estates“ kaip mažą verslą, kurį valdo dr. Frederickas Tony. Dr Frederickas Tony yra patyręs ir gerai apmokytas nekilnojamojo turto specialistas, kuris sunkiai stengsis teikti geriausias nekilnojamojo turto plėtros paslaugas. Labai svarbu atkreipti dėmesį, kad dr. Frederickas Tony tarnaus kaip vienas „Universal Estates“ savininkų ir darbuotojų.

Mes taip pat tikimės įtraukti biuro vadybininką / buhalterį, kuris padės skambinant klientams ir teikiant visas paslaugas. Bet kai verslas pradeda augti, paskui įdarbinsime nedidelį personalą, kuris padės parodyti nuomojamus ar parduodamus nekilnojamojo turto objektus. Mes taip pat pasamdysime rinkodaros komandą, kuri padės mums susisiekti su nekilnojamojo turto investuotojais, kurie turi vertingų savybių.

Labai svarbu, kad įtrauktume į tai, kad dr. Frederickas Tony įgijo verslo administravimo bakalauro laipsnį Vašingtono universitete prieš dalyvaudamas Davido Lindahlo edukaciniuose seminaruose, kad galėtų tobulinti savo investicijas į komercinį nekilnojamąjį turtą. Jis nuėjo toliau, gavęs magistro laipsnį iš Neapolio universiteto Kipre ir daktaro laipsnį iš HaasSchool verslo, visi nekilnojamojo turto srityje.

Nuo tada, kai po studijų jaunasis dr. Frederickas Tony dirbo nekilnojamojo turto įmonėje Kalifornijoje, prieš pradėdamas dirbti nekilnojamojo turto agentu Alfredo Maršalo versle 2005 m. Po to, kai įsidarbino AMB, dr. Frederickas Tony priėmė „Integra Investment“ pareigas.

Toliau aprašomi įvairūs portfeliai, kuriuos tikimės įdarbinti „Universal Estates“, kad viskas būtų lengviau ir gerai pastebima;

  • Generalinis direktorius
  • Projekto vadovas
  • Įmonės buhalterė
  • Administratorius ir personalo vadovas
  • Turto valdymo vadovas
  • Įsigijimo ir disponavimo vadovas
  • Verslo vystytojas
  • Pardavimų ir rinkodaros vadovas
  • Registracijos skyriaus pareigūnas

Vaidmenys ir atsakomybė

Generalinis direktorius

  • Atsakingas už verslo krypties teikimą
  • Kuria, komunikuoja ir įgyvendina organizacijos viziją, misiją ir bendrąją kryptį, ty vadovauja kuriant ir įgyvendinant bendrą organizacijos strategiją.
  • Atsakingas už kasdienį verslo valdymą
  • Atsakingas už aukšto lygio klientų aptarnavimą ir sandorius
  • Atsakingas už kainų nustatymą ir verslo sandorių pasirašymą
  • Atsakingas už čekių ir dokumentų pasirašymą įmonės vardu
  • Įvertina organizacijos sėkmę
  • Ataskaitos valdybai

Projekto vadovas

  • Atsakingas už visų projektų planavimą, valdymą ir koordinavimą įmonės vardu
  • Prižiūri projektus
  • Užtikrina atitiktį vykdant projektą
  • Teikia patarimus dėl projektų valdymo
  • Atsakingas už rizikos vertinimą
  • Naudoja IT sistemas ir programinę įrangą, kad galėtų sekti žmones ir vykdomų projektų eigą
  • Atsakingas už kiekvieno projekto apskaitos, išlaidų ir sąskaitų tvarkymo priežiūrą
  • Atstovauja organizacijos interesams įvairiuose suinteresuotųjų šalių susitikimuose
  • Užtikrina, kad bus pasiektas norimas projekto rezultatas, panaudoti efektyviausi ištekliai ir patenkinti skirtingi interesai.

Įmonės buhalterė

  • Atsakingas už organizacijos finansinių ataskaitų, biudžetų ir finansinių ataskaitų rengimą
  • Teikia vadovams finansinę analizę, plėtros biudžetus ir apskaitos ataskaitas; analizuoja sudėtingiausių siūlomų projektų finansinį pagrįstumą; vykdo rinkos tyrimus, norėdamas numatyti tendencijas ir verslo sąlygas.
  • Atsakingas už finansinį prognozavimą ir rizikos analizę.
  • Vykdo grynųjų pinigų valdymą, generalinio knygos apskaitą ir finansinę atskaitomybę už vieną ar daugiau objektų.
  • Atsakingas už finansų sistemų ir politikos kūrimą bei valdymą
  • Atsakingas už darbo užmokesčio sąrašų administravimą
  • Užtikrina mokesčių įstatymų laikymąsi
  • Tvarko visas įmonės finansines operacijas
  • Eina įmonės vidaus auditoriaus pareigas

Administratorius ir personalo vadovas

  • Atsakingas už sklandų organizacijos žmogiškųjų išteklių ir administracinių užduočių vykdymą
  • Apibūdina įdarbinimo pareigas ir tvarko pokalbių procesą
  • Vykdo personalo supažindinimą su naujais komandos nariais
  • Atsakingas už darbuotojų mokymą, vertinimą
  • Atsakingas už kelionių, susitikimų ir susitikimų organizavimą
  • Prižiūri sklandų kasdienės biuro veiklos vykdymą.

Turto valdymo vadovas

  • Prižiūri bendrovės nekilnojamojo turto (kuris yra nuosavybės teise valdomas ir valdomas) portfelį įsigyjant, parduodant ir vykdant kasdienes operacijas, įskaitant pajamų ir išlaidų valdymą; siekia maksimaliai padidinti portfelio našumą.
  • Teikia strateginę esamo ir potencialaus nekilnojamojo turto turto tam tikroje geografinėje srityje priežiūrą.
  • Rūpinasi nekilnojamojo turto verslo planais ir biudžetais.
  • Apžvelgia priskirtų savybių būklę ir priežiūrą; rūpinasi jų buhalterija ir pinigų srautų apskaita; tvarko nuomos suderinimą; rengia turto finansines ataskaitas ir metines biudžeto prognozes.

Įsigijimo ir disponavimo vadovas

  • Rūpinasi bendrais įsigijimais ir pasirinkimais
  • Nustato ir analizuoja įsigijimo galimybes; derasi dėl įsigijimų.
  • Atsakingas už galimybių įsigyti nuosavybės, galbūt nurodytame geografiniame regione, nustatymą.
  • Padeda įsigyti ir įsigyti plėtrai skirtą turtą; atlieka rinkos tyrimus; susisiekia su brokeriais ir savininkais dėl turto įsigijimo galimybių; padeda derybose su pardavėjais ir kitomis šalimis.
  • Nustato ir analizuoja disponavimo galimybes; derasi dėl dispozicijų.
  • Atsakingas už galimybę disponuoti turtu, galbūt tam tikrame geografiniame regione.
  • Padeda disponuoti turtu; atlieka rinkos tyrimus nekilnojamojo turto vertei nustatyti; susisiekia su tarpininkais ir potencialiais pirkėjais; padeda struktūrizuoti pardavimo sandorius ir derėtis su pirkėjais.

Verslo vystytojas

  • Identifikuoja prioritetus ir kreipiasi į naujus partnerius bei verslo galimybes ir kt
  • Identifikuoja plėtros galimybes; seka plėtros pavyzdžius ir kontaktus; dalyvauja rengiant ir finansuojant projektus; užtikrina plėtros projektų užbaigimą.
  • Atsakingas už projekto priežiūrą, advokatas už klientų poreikius ir bendravimas su klientais
  • Remdamasis bendrovės žemės poreikiais, randa ir kvalifikuoja žemę plėtrai; tvarko žemės paieškos duomenų bazę; inicijuoja diskusijas su turto savininkais dėl galimo turto pardavimo
  • Kuria, vykdo ir vertina naujus planus didinti pardavimus
  • Dokumentuoja visą klientų kontaktą ir informaciją
  • Atstovauja įmonei strateginiuose susitikimuose
  • Padėkite padidinti įmonės pardavimus ir augimą

Pardavimų ir rinkodaros vadovas

  • Pateikiamas parduodamo turto sąrašas visuomenei
  • Rinkos erdvė; susiranda nuomininkų; dalyvauja derybose dėl nuomos.
  • Parduoda pardavėjui informaciją apie nekilnojamojo turto būklę (jei to reikalauja įstatymai) ir kitas būtinas formas.
  • Parengia reikiamus dokumentus, apibūdinančius turtą reklamai, lankstinukus, atvirus namus ir kt.
  • Turi atvirą namą, kad parodytų turtą.
  • Tai kontaktas, galintis atsakyti į visus klausimus apie nuosavybę ir susitikimų tvarkaraštis.
  • Užtikrina, kad pirkėjai būtų iš anksto tikrinami ir turi finansinę kvalifikaciją pirkti turtą. (Pardavėjai turėtų žinoti, kad bet kokios hipotekos paskolos platintojas yra paskutinis žodis.)
  • Derinasi dėl kainos pardavėjų vardu.
  • Veikia kaip patikėtinis pardavėjui, kuris gali apimti standartinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties parengimą.

Registracijos skyriaus pareigūnas

  • Priima lankytojus / klientus organizacijos vardu
  • Gauna siuntinius / dokumentus įmonei
  • Organizacija el. Paštu ir telefono skambučiais tvarko užklausas
  • Platinti laiškus organizacijoje
  • Atlieka visas kitas pareigas, kurias paskiria mano vadovas

Verslo planas nekilnojamojo turto sindikavimui - SSGG analizė

Kadangi nekilnojamojo turto verslas yra labai pelningas, tai dar nereiškia, kad pramonėje nėra iššūkių ar kliūčių. Nekilnojamojo turto sindikacijos verslo įkūrimas turi savų kliūčių, tačiau norint išgyventi pramonėje, reikia tik būti kantriu ir supratingu.

Mes, „Universal Estates“, esame labai pasirengę priimti visus įmanomus iššūkius, todėl įsitikinome, kad atlikome SWOT analizę. SWOT analizė suteikia „Universal Estates“ galimybę ištirti vidinius mūsų įmonės stipriąsias ir silpnąsias puses.

Tai taip pat suteikia mūsų savininkui galimybę išnagrinėti verslo galimybes ir galimas grėsmes. Toliau aprašomos įmonės stipriosios, silpnosios pusės, galimybės ir grėsmės.

STIPRUMAI

  • Patyręs nekilnojamojo turto investuotojas
  • Aiškus rinkos ir jos krypties supratimas
  • Keletas paieškos būdų, kurie suras paslėptas galimybes
  • Turimas investicinis kapitalas

TRŪKUMAI

  • Nauja įmonė
  • Tūkstančiai konkurentų
  • Investuotojų informuotumo stoka

GALIMYBĖS

  • Didelė nuomos vienetų paklausa
  • Auganti ekonomika
  • Pasinaudokite paslėptomis savybėmis

GRĖSMĖS

  • Daugėja konkurentų, turinčių panašią bendrovės programinės įrangos versiją
  • Lėtėjanti ekonomika arba dviguba kritimo recesija
  • Besisukantys turto vertinimai

Verslo planas nekilnojamojo turto sindikavimui - RINKOS ANALIZĖ

  • Rinkos tendencija

Tiesa, nekilnojamojo turto rinka vis dar kenčia nuo lėto atsigavimo; dabartiniai verslai vis dar bando užsidirbti. Daugiau nei pusė naujų pramonės atstovų entuziastingai vertina savo pelningumo perspektyvas. Tačiau tęsiantis atsigavimui, nekilnojamojo turto verslas ir toliau entuziastingai žiūrės į augančias pelno galimybes.

Labai svarbu pažymėti, kad kapitalas ir toliau laisviau teka rinkoje. Asmenys rimtai ieško naujų galimybių investuoti savo lėšas. Tarp galimų kapitalo šaltinių yra draudimo bendrovės, bankai, turtingi investuotojai ir patikėjimo fondai. Šie kapitalo šaltiniai nori atskirti savo portfelius su unikaliomis investicijomis.

Taip pat nekilnojamojo turto sindikacijos sektoriaus įmonės pradeda pastebėti skirtingas naujos kartos vartotojų tendencijas. Šie jauni vartotojai labiau linkę gyventi miestuose nei priemiesčiuose ir visada stengiasi apriboti savo keliones į darbą. Manoma, kad ši naujoji vartotojų karta daro didžiulį poveikį miestų nekilnojamojo turto rinkai.

  • Mūsų tikslinė rinka

Mes, „Universal Estates“, tikimės skirti tris grupes. Pačią pirmąją grupę sudaro žmonės ar šeimos, ieškantys būsto nuomos. Mes tikime, kad ši grupė ieško laisvų vietų nuomai, nes pasikeitė jų užimtumas ar įvykis pasikeitė į pasikeitusią vietą.

Mes, „Universal Estates“, tikime, kad būsto savininkams vis dar sunku išlaikyti savo hipotekos įmokas ir kitas pragyvenimo išlaidas, net po metų, kai pramonė žlugo ir atsigauna. Manome, kad bus sunku apibūdinti bet kurį konkretų nuomininką, kuris užims mūsų nuosavybes. Bet mes tikimės įgyvendinti griežtas nuomininkų kokybės ir kredito peržiūros procedūras, kad įsitikintume, jog įmonės pajamoms netrukdys nuomininkų įsipareigojimų nevykdymas.

Antrąją mūsų tikslinės rinkos grupę sudarys tie, kurie nori įsigyti turtą. Manome, kad ši grupė gali būti pirmą kartą būsto pirkėjai ar vartotojai, norintys įgyti kredito. Mes, „Universal Estates“, tikimės, kad turėsime renovuotų savybių sąrašą, kuris atitiks mūsų globėjų biudžetą ir šeimos pageidavimus.

Bet jei jo dar neturime, įsitikinsime, kad suradome nekilnojamąjį turtą, jį suremontuojame ir paruošiame už kainą klientui. Mūsų trečią ir paskutinę tikslinę grupę sudarys investuotojai, kuriems reikia patrauklių investicinių savybių

Nors kiekvienam iš jų bus taikomi skirtingi turto reikalavimai, jie paprastai būdingi atsižvelgiant į turto tipą, dydį, vietą ir kainą. Mes taip pat manome, kad ši grupė yra linkusi pirkti nekilnojamąjį turtą grynaisiais pinigais, o tai sumažina reikalingų dokumentų kiekį ir laiką, reikalingą visiems nuosavybės perdavimams atlikti.

  • Mūsų konkurencinis pranašumas

Mūsų konkurencinis pranašumas visuotiniuose pastatuose atitinka meistriškumo standartą, paremtą profesionalumo tradicija. Mūsų įkūrėjas dr. Frederickas Tonijus laikosi „praktinio valdymo“ požiūrio į bendrovės nuosavybės valdymą, kartu atsidavęs kokybei ir naujovėms, kad įsitikintume, jog pasieksime sėkmingų rezultatų.

Mes tikime, kad „Universal Estates“ naudoja investicijas į nekilnojamąjį turtą, kad apsaugotų, išsaugotų ir padidintų investuotą kapitalą. Mes tikimės, kad mūsų reputacija ir pagrindas bus sukurti saugią ateitį investuojant į nekilnojamąjį turtą ateinančiais dešimtmečiais.

  • Pardavimų ir rinkodaros strategijos

Mūsų „Universal Estates“ rinkodaros strategijos bus sutelktos į stiprų buvimą su investuotojais į nekilnojamąjį turtą ir nekilnojamojo turto rinkoje. Mūsų verslas bus įsikūręs Nevadoje, tačiau mes tikimės, kad savo nekilnojamojo turto rinkodaros pastangas paskleisime visoms 50 JAV valstijų.

Tai, mūsų manymu, užims „Universal Estates“ kaip nekilnojamojo turto investicijų pramonės užimtuose miestuose lyderį.

Mes taip pat tikimės užmegzti tvirtus ryšius su investuotojais, nekilnojamojo turto brokeriais, hipotekos kreditoriais, turto valdymo įmonėmis, nekilnojamojo turto advokatais, draudimo agentais, vertintojais ir turto inspektoriais. Tai dar labiau sustiprins „Universal Estates“ reputaciją ir pozicijas pramonėje ir visoje Amerikoje.

Verslo planas dėl nekilnojamojo turto sindikacijos - viešinimo ir reklamos strategijos

Mes, „Universal Estates“, suprantame, kad viena iš svarbiausių nuosavybės skatinimo strategijų yra atvirų durų vakarėlių rengimas. Mes planuojame sukurti pagrindinį padėties nustatymo pranešimą, kuris bus įtrauktas į visą būsimą spausdintą medžiagą, kuri, mūsų manymu, bus esminė mūsų sąmoningumo išlaikymui, siekiant išlaikyti klientus Visuotiniuose rūmuose.

Mes taip pat planuojame panaudoti garsią internetinę reklamą, apimančią mūsų verslo svetainę, interneto rinkodarą ir internetinius tinklus. Manome, kad internetinę rinkodarą vykdysime per įvairias esamas nekilnojamojo turto svetaines ir „Craigslist“.

Kaip jau minėjome aukščiau, privatūs pirkėjai, santykiai tarp įmonių, investicijų pardavimai ir nuomos veikla priklauso nuo tinklo ir asmeninių ryšių.

  • Pajamų šaltiniai

Visos paslaugos, kurias tikimės suteikti „Universal Estates“, apims suderinimą ir bendradarbiavimą su investuotojais, nuomininkais, būsto pirkėjais ir jų vertomis savybėmis. Mūsų paslaugos taip pat apims susitikimus ir darbą su hipotekos kreditoriais vien dėl pirkimo ir pardavimo turto. Mes tikimės gauti pajamų teikdami novatoriškas paslaugas, kurios gali apimti:

  • Mes tarnausime patarėju ir advokatu visame turto pirkimo ir nuomos procese
  • Mes stengsimės išsiaiškinti pirkėjo poreikius ir norus, taip pat tai, kas juos motyvuoja pirkti
  • Taip pat ugdysime savo pirkėjus dabartinėmis rinkos sąlygomis, jei jie to dar nežino.
  • Mes taip pat tirsime namus JAV rinkoje ir rūšiuosime pagal aktyvius ir neaktyvius sąrašus, kad pateiktume pasiūlymus po kryžminių nuorodų į pirkėjų nuosavybės lūkesčius.
  • Mes padėsime pirkėjams susiaurinti paiešką, kol jie išsiaiškins geriausius pasirinkimus
  • Mes taip pat sutvarkysime derybų proceso trūkumus, įskaitant visų būtinų formų paruošimą teikiant pasiūlymą ir (arba) priešingai.
  • Mes taip pat prižiūrėsime ir stebėsime bet kokius patikrinimus, kurie bus reikalingi
  • Mes patarsime savo pirkėjams, kaip tvarkyti visus reikalingus nekilnojamojo turto remontus
  • Mes taip pat dalyvausime uždaryme, kad įsitikintume, jog visi pirkėjo interesai yra apsaugoti

Pardavimų prognozė

Visi žinome, kad tol, kol Jungtinėse Amerikos Valstijose gyvensime ir uždirbsime asmenų, visa nekilnojamojo turto pramonė toliau augs ir klestės. Verslui reikia patalpų, kad galėtų veikti, o šeimoms ir asmenims reikia pastogių, o nekilnojamojo turto pramonė jas ir toliau teiks.

Mes tikime, kad „Universal Estates“ turi puikias galimybes priimti iššūkius, kurie yra sinonimai nekilnojamojo turto sindikavimo versle, ir esame gana pozityvūs, kad įvykdysime užsibrėžtą tikslą uždirbti pakankamai pajamų / pelno nuo pirmo mėnesio ar operacijų ir užauginti per Nevadą į kitas Jungtinių Amerikos Valstijų valstijas per rekordiškai trumpą laiką.

Svarbu pažymėti, kad mūsų pardavimai bus pagrįsti įvairiais klientais, kuriuos tikimės įsigyti. Pajamos pagrįstos vidutine 10% komisinio mokesčio norma už pardavimą, atsižvelgiant į uždarymo išlaidas. „Universal Estates“ neturi didelių tiesioginių pardavimo išlaidų. Tikimasi, kad mūsų pardavimų prognozė augs ypač gerai, vadovaujant dr. Frederickui Tony.

Manome, kad jis galės plėsti verslą pirmaisiais metais, pasinaudodamas agresyvia rinkodaros kampanija ir žodine rinkodara kaip pagrindiniais reklamos šaltiniais. Manome, kad tikimasi, kad per pirmuosius veiklos metus pardavimai sieks 1, 5 mln. USD.

Prognozuojama, kad mūsų antraisiais metais augimo tempai bus šiek tiek mažesni - 35 procentai ir sudarys 2, 1 mln. USD, o tai, mūsų manymu, yra daug stipresni nei pramonės vidurkis. Mūsų trečiųjų metų augimo tempas išaugs 24 procentais iki 2, 6 milijono dolerių.

Mes taip pat tvirtai tikime, kad mūsų pelnas bus toks pat įspūdingas, nes dr. Frederickas Tony išlaiko išlaidas, naudodamasis pajamų augimu. Suprantama, kad mūsų prognozuojama pelno struktūra per pastaruosius penkerius veiklos metus bus stabiliai aukšta; mūsų pirmųjų metų prognozė duos teigiamą pelną per pirmus šešis pirmųjų metų mėnesius.

Po to pelnas per pirmuosius trejus veiklos metus nuolat augs. Mūsų pelnas, kurio tikimės, per pirmuosius trejus metus bus didesnis nei 23 procentai.

  • Mūsų kainų strategija

Mes, „Universal Estates“, tikimės, kad mūsų verslas taps investicijos į nekilnojamąjį turtą lyderiu visoje tautoje. Mes tikimės suteikti vertingų investicinių savybių investuotojams ir kokybiško būsto mažas, vidutines ir dideles pajamas gaunantiems asmenims.

Manome, kad dėl nuolatinio namų savininkų perkėlimo į miestą nuoma ir toliau yra labai stipri daugelyje rinkų, o pirkėjai pradeda grįžti į rinką, nes palūkanų normos yra žemiausios.

Labai svarbu, kad mes, „Universal Estates“, nustatytume sąžiningas turimų daugiabučių namų ir mūsų šeimos namų kainas. Mes tikime, kad mūsų kainos atspindės panašią kainų strategiją nuosavybėms su tuo pačiu kvadratiniu filmu ir grindų planu.

  • Mokėjimo būdai

Mes, „Universal Estates“, tikimės įsitikinti, kad mūsų mokėjimo politika yra visa apimanti, nes gerai suprantame, kad skirtingi žmonės teikia pirmenybę skirtingoms mokėjimo galimybėms, nes tai atitinka jų specifinius poreikius tam tikru metu. Mes, „Universal Estates“, neplanuojame priimti mokėjimų grynaisiais dėl grynųjų pinigų kiekio, kuris bus naudojamas daugelyje mūsų operacijų. Tai yra mokėjimo būdai, kuriuos pateiksime savo klientams;

  • Apmokėjimas banko pavedimu
  • Apmokėjimas banko pavedimu internetu
  • Apmokėjimas čekiu
  • Apmokėjimas banko pavedimu

Labai svarbu pažymėti, kad mes pasirinkome bankų platformas, kurios mums padės teikti visas šias finansines paslaugas mūsų klientams. Visą reikalingą informaciją pateiksime visose reikalingose ​​platformose.

Nekilnojamojo turto sindikavimo verslo planas - finansinis projektavimas ir išlaidų apskaičiavimas

Mes tikime, kad mūsų pradinės išlaidos padengs visus būtinus dalykus, reikalingus norint pradėti Universal Estates. Tai apima išlaidas ir grynuosius pinigus, reikalingus operacijoms paremti, kol pajamos pasieks priimtiną lygį. Didžiąją dalį bendrovės įsipareigojimų prisiims ne privatūs investuotojai ir valdymo investicijos, ir visa tai, mūsų manymu, sukurs mus į viršų. Štai keliai, kuriuos planuojame išleisti pradiniam kapitalui;

  • Bendras mokestis už verslo įtraukimą į Nevadą: 750 USD.
  • Biudžetas atsakomybės draudimui, leidimams ir licencijoms gauti: 70 000 USD
  • Suma, reikalinga norint įsigyti tinkamą biurų pastatą su pakankamai vietos 6 mėnesiams Las Vegase, Nevadoje (objekto rekonstrukcija imtinai): 50 000 USD.
  • Biuro įrengimo išlaidos (kompiuteriai, spausdintuvai, fakso aparatai, baldai, telefonai, kartotekos, saugos prietaisai ir elektronika ir kt.): 15 000 USD
  • Mūsų oficialios svetainės atidarymo kaina: 600 USD
  • Papildomos išlaidos (vizitinės kortelės, ženklai, reklamos ir reklamos ir kt.): 76 000 USD

Atlikus aukščiau pateiktą išsamią analizę, mums prireiks apie 212 350 USD, kad įsteigtume Visuotinius estus Las Vegase, Nevadoje.

Finansavimo generavimas / Pradinis kapitalas visuotiniam turtui

„Universal Estates“ yra naujas standartinis nekilnojamojo turto sindikavimo verslas, siūlantis stulbinančias paslaugas Las Vegaso ir visų kitų svarbiausių JAV miestų žmonėms. Šis verslas priklauso dr. Frederickui Tony, kuris dalinsis nuosavybės teise su patronuojančia bendrove „Integra Investments“ iš Jungtinės Karalystės. Mes nusprendėme sukaupti pradinį kapitalą šiomis priemonėmis;

  • Pradinio kapitalo dalį sugeneru iš mūsų įkūrėjo asmeninių santaupų
  • Priimkite lengvatines paskolas iš šeimos narių ir draugų
  • Sukurkite finansavimą iš savo pagrindinės įmonės

Pastaba : labai svarbu atkreipti dėmesį, kad vieninteliai kapitalo poreikiai, kurių mums reikia „Universal Estates“, yra lėšos, reikalingos investiciniam turtui įsigyti, pastatams atnaujinti ir perparduoti. Gauta investicija padės sumokėti įsigijimo mokesčius ir kitas su turtu susijusias išlaidas.

1 mln. USD iš mūsų patronuojančios įmonės padės mums padengti šias išlaidas ir užtikrins tvirtą grąžą įmonei ir patronuojančiai įmonei.

NEKILNOJAMOJO TURTO SINDIKACIJOS VERSLO AUGIMAS: Tvarumo ir plėtros strategija

Mes, „Universal Estates“, planuojame pradėti verslą JAV, kuriai priklauso patronuojanti bendrovė „Integra Investments“ iš Jungtinės Karalystės. „Integra“ investicijoms ir toliau priklausys 50 procentų „Universal Estates“, o likę 50 procentų priklausys dr. Frederickui Tony.

„Integra“ investicijos per ateinančius trejus metus įneš 1 mln. USD lėšų, kad padėtų „Universal Estates“ pirkti nekilnojamąjį turtą ir plėsti verslą. Manome, kad likusi suma bus įkeičiant turtą.

Mes taip pat tikime, kad pajamos iš nuomojamų vienetų taip pat padės surinkti daugiau grynųjų pinigų, kad būtų galima nusipirkti daugiau objektų „Universal Estates“. Mes taip pat planuojame įsitikinti, kad už investuotojams pateiktą turtą bus galima gauti dešimties procentų komisinį mokestį, kuris suteiks „Universal Estates“ grynųjų pinigų būsimiems būstams.

Technologija, mūsų manymu, pakeitė mobiliųjų telefonų pramonę nuo pat pirmojo momento, kai pirmasis kompiuteris įsijungė biure, o mobiliosios technologijos panaikina visą verslo pramonę, ypač nekilnojamojo turto sektoriuje. Mes planuojame pasitelkti pasaulio naujoves ir technologijas, kad sukurtume Visuotinius estus. Mes, „Universal Estates“, planuojame išsiaiškinti savo nuosavybę įvairiais kanalais. Jie apima:

  • Lauke

Mūsų „Universal Estates“ skautai visada žvalgys rajonus, ieškančius potencialių savybių. Mes suprantame, kad prastai prižiūrimi pastatai ar pastatai yra potencialiai nelaimės objektas.

  • Parduoda savininkas

Mes tikime, kad vieni geriausių pasiūlymų, kuriuos sulauksime „Universal Estates“, bus tie, kurie priekiniame kieme turi FSBO ženklą. Mes tikime, kad tai dažnai yra motyvuoti pardavėjai, norintys išvengti rinkos uždarymo ir išsaugoti savo kredito reitingą. Jie dažnai gali būti labai lankstūs teikdami pasiūlymus.

  • Internetas

Gerai pastebima, kad nėra geresnės vietos susirasti didelį kiekį įprastų ar varginančių savybių nei internetas. „Universal Estates“ ieško galimų ar sunkumų turinčių savybių, kurias sudarė kiti verslo subjektai, sąrašų, įskaitant Craigslist, klasifikuotus skelbimus, RealtyTrac ir kt.

Kontrolinis sąrašas / etapas

  • Verslo pavadinimo prieinamumo patikrinimas: baigta
  • Verslo įtraukimas: Baigta
  • Įvairių bankų verslo įmonių sąskaitų atidarymas JAV: Baigta
  • Internetinių mokėjimo platformų atidarymas: baigta
  • Taikymas ir mokesčių mokėtojo asmens pažymėjimo gavimas: Vykdoma
  • Verslo licencijos ir leidimo paraiška: užpildyta
  • Visų formų draudimo verslui pirkimas: baigtas
  • Galimybių studijų atlikimas: Baigta
  • Mūsų objekto nuoma, atnaujinimas ir įrengimas: Baigta
  • Pradinio kapitalo dalies sukūrimas iš įkūrėjo: Baigta
  • Mūsų bankininkų paskolos paraiškos: vykdoma
  • Verslo plano sudarymas: baigtas
  • Darbuotojo vadovo projektas: Baigta
  • Sutarties dokumentų rengimas: Vykdoma
  • Įmonės logotipo dizainas: baigtas
  • Grafinis dizainas ir pakuotės rinkodaros / reklaminės medžiagos spausdinimas: Baigta
  • Darbuotojų įdarbinimas: Vykdoma
  • Reikiamų programinės įrangos, baldų, biuro įrangos, elektroninių prietaisų ir įrenginių įsigijimas: Pirkimas: Vykdoma
  • Kuriama oficiali bendrovės svetainė: Vykdoma
  • Sąmoningumo ugdymas verslui (Verslo PR): Vykdoma
  • Sveikatos, saugos ir priešgaisrinės saugos priemonės: Vykdoma
  • Verslo ryšių užmezgimas su bankais, finansų skolinimo institucijomis, pardavėjais ir pagrindiniais pramonės žaidėjais: Vykdoma

Populiarios Temos