Ar ketinate pradėti aptarnauti butų kompleksą? Jei TAIP, čia yra visas aptarnaujamo buto komplekso verslo plano pavyzdys ir galimybių ataskaita, kurią galite naudoti NEMOKAMAI .
Gerai, kad mes apsvarstėme visus reikalavimus aptarnaujamo butų komplekso pradžiai. Mes taip pat to ėmėmės toliau, analizuodami ir sudarydami pavyzdinį aptarnaujamo daugiabučių komplekso rinkodaros plano šabloną, pagrįstą įgyvendinamomis partizanų rinkodaros idėjomis aptarnaujamam butų kompleksui. Taigi pereikime prie verslo planavimo skyriaus .
Kodėl verta pradėti aptarnaujamų apartamentų verslą?
Visi žinome, kad XXI amžiaus pradžioje būsto pramonėje po nuosmukio buvo pereita nuo būsto nuosavybės prie būsto nuomos, o tai leido tiesiogiai padidinti šios srities butų nuomos nišą. Daugelis žmonių nežino, kad butų pirkimas ir jų nuoma gali būti puiki galimybė investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes butai pritraukia nuomininkus ir gerais, ir blogais laikais.
Labai svarbu suprasti ir susikalbėti, kaip pradėti verslą pirkti butus ir juos nuomoti. Pirmasis žingsnis norint įsitraukti į šį verslą yra ištirti ir suprasti verslą bei jo veikimą.
Labai svarbu apsvarstyti galimybę naudoti ribotos atsakomybės bendrovės (LLC) organizacijos formą, kad galėtumėte įgyti finansinės apsaugos nuo verslo skolų. Patartina, kad jūs suprastumėte, jog pradėję savo verslą kaip LLC ar privati korporacija, galite užtikrinti valdymo kontrolę, kurią suteikia individualios įmonės forma, tuo pačiu apsaugodami jus nuo asmenybės. Jis bus atsakingas už daugybę hipotekų pagal blogiausią scenarijų, kai kyla jūsų verslas.
Jei norite gerai suprasti, kaip valdyti savo verslą, galbūt norėsite išsamiai susipažinti su žemiau pateiktu verslo planu.
Aptarnaujamo buto komplekso verslo plano šablonas
- Verslo apžvalga
Yra žinomas faktas, kad aptarnaujamų butų verslas kūrybiškai reaguoja į didėjančią trumpalaikių nuomojamų būstų paklausą ir jų pasiūlą kai kuriose pasaulio vietose. Taip pat žinoma, kad įmonių, norinčių trumpalaikio apgyvendinimo, ypač aptarnaujamų butų, paklausa užjūrio asignavimams, pastaraisiais metais smarkiai išaugo ir nerodo jokių požymių.
Buvo išanalizuota, kad per pastaruosius septynerius metus aptarnaujamų butų skaičius išaugo 80 procentų ir dabar visame pasaulyje sudaro daugiau kaip 750 000 nekilnojamojo turto, apie 61 procentą jų yra JAV ir 17 procentų Europoje.
Panašu, kad aptarnaujamų butų pramonės tendencija tęsis, o butų skaičius 2014–2015 m. Padidėjo net 18, 2 procento. Užimtumo lygį dar labiau didina tai, kad paklausa viršija pasiūlą. Nurodoma priežastis, kodėl trys ketvirtadaliai pasaulinių operatorių praneša apie padidėjimą kasmet. Atsižvelgiant į šiuos aukštus užimtumo procentus, nenuostabu, kad vis daugiau viešbučių juda į rinką.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad pramonė demonstruoja augančią tendenciją įmones aptarnaujamuose butuose ir viešbučiuose rasti toje pačioje vietoje, o tai sutaupo kuriant ir eksploatuojant. Prognozuojama, kad trumpalaikių pavedimų skaičius išaugs daugiau nei penktadaliu visų tarptautinių perkėlimų per trejus metus iki 2019 m., Tačiau tikimasi, kad ilgalaikiai pavedimai per tą patį laikotarpį sumažės nuo 52 procentų iki 45 procentų. Trumpalaikės būsto nuomos galimybės neatitinka paklausos daugelyje rinkų, pavyzdžiui, Azijoje.
Paslaugų teikimo apartamentų komplekso verslo planas - santrauka
„Liberty World LLC“ yra naujas aptarnaujamų butų komplekso verslas, kurį įsteigė Felixas Cruise'as ir Agata Melvinas, vienintelis tikslas įsigyti ir gauti pajamų iš nekilnojamojo turto. Mes, „liberty World LLC“, suprantame, kad buvome įsteigti siekiant užpildyti tuštumą vietinėje Oklando (Niujorkas) būsto nuomos rinkoje suteikdami švarius, gerai prižiūrimus nuomojamus namus gerai kvalifikuotiems nuomininkams ar mecenatams.
Manome, kad nei namai, nei būsimi nuomininkai nėra pasirenkami neatsargiai, o tikslingai, suplanuotai ir metodiškai. Mūsų nekilnojamojo turto parinkimo procesas „Liberty World LLC“ bus griežtas ir pagrįstas ilgalaikių investicijų standartais, o nuomininkai bus analizuojami asmeniškai.
Mes, „Liberty World LLC“, įsitikinę, kad sėkmingo turto valdymo raktas yra ilgalaikis įsipareigojimas tiek turto, tiek nuomininkų pasirinkimo procese ir kruopščioms verslo pastangoms.
Mes, „Liberty World LLC“, planuojame sutelkti savo pastangas į esamų nekilnojamojo turto pirkimą ir plėtrą. Mes tikime, kad nusipirkę nuosavybę, kiekvienas įrenginys bus tvirtai sujungtas su interneto prieiga, bus įdiegti moderniausi patogumai ir bus įdiegtos saugos priemonės, užtikrinančios standartinę ir saugią aplinką.
Mes taip pat tikime, kad visų pirma mūsų veiksmai bus vykdomi kaip būdas efektyviai panaudoti kapitalą ir sukurti reputaciją bendruomenėje.
Mes tikime, kad „Liberty World LLC“ vadovaus Feliksas Cruise'as ir Agata Melvinas. Feliksas turi ekonomikos bakalauro laipsnį ir įgijo magistro laipsnį Oregono universitete. Po akademinių pastangų Feliksas išvyko dirbti į vieną didžiausių turto valdymo įmonių rajone. Po devynerių metų su „StableLive Inc.“ Feliksas užėmė operacijų viceprezidento pareigas. Turėjome suprasti, kad tai buvo jo metu „Stable Live Inc.“
Jis įgijo didelę pramonės įžvalgą ir patirtį. Pati Agatha suteikia „Liberty World LLC“ įvairių įgūdžių ir patirties rinkinį iš klientų aptarnavimo srities. Tai buvo labai gausi informacija, kad dar prieš jauną 18 metų intelektualioji Agata jau buvo įgijusi bakalauro laipsnį ir išvyko dirbti į „Vodafone“.
Po ketverių „Vodafone“ darbo metų Agatha buvo paskirta „Vodafone“ Šiaurės Amerikos klientų aptarnavimo direktore. Šiose pareigose ji sugebėjo valdyti „Vodafone“; milijono plius asmenų klientų aptarnavimo skyrius. Ši patirtis suteikė Agatai neįtikėtinus klientų dėmesio įgūdžius, kuriuos ji pasitelks „Liberty World LLC“.
- Mūsų produktai ir paslaugos
Mes, „Liberty World LLC“, planuojame aprūpinti švariais ir kokybiškais namais augančiose Aucklando rinkose aukštos kvalifikacijos nuomininkams ir verslo mecenatams. Mes, „Liberty World LLC“, taip pat planuojame įsigyti papildomų pajamų gaunančių savybių, pakankamai didelių, kad gautume pasyvius pajamų srautus. Pagrindinis „Liberty World LLC“ pajamų šaltinis yra pajamos iš nuomos. Papildomos pajamos apims:
- Negrąžinti indėliai
- Atleistų čekių mokesčiai (NSF)
- Pavėluoti mokesčiai
- Žala ir valymo mokesčiai
- Paraiškos mokesčiai
- Mokestis už naminius gyvūnėlius
- Nuomos sutarties nutraukimo mokesčiai
Mūsų vizijos pareiškimas
Mūsų, „Liberty World LLC“, vizija yra kurti verslą, kuris taps pirmaujančia regionine nekilnojamojo turto investicine įmone, kuri pelningai įsigys daugiabučių kompleksus ir išsinuomos nuosavybę.
- Mūsų misijos pareiškimas
Mūsų misija „Liberty World LLC“ yra pasiūlyti moderniausias gyvenimo sąlygas, atspindinčias spartų technologijos progresą ir didėjantį kokybiško būsto poreikį. Mes, „Liberty World LLC“, labai atsidavę, siekiame suteikti be rūpesčių gyvenamąją aplinką, kurioje mūsų nuomininkai galėtų naudotis visais saugių, patrauklių ir kviečiančių padalinių privalumais.
- Mūsų verslo struktūra
Labai svarbu pažymėti, kad „Felix Cruise“ ir Agatha Melvin priklausys ir valdys „Liberty World LLC“. „Felix“ atliks įprastus techninės priežiūros reikalavimus ir remontą. Agata tvarkys kasdienius buhalterinės apskaitos reikalavimus. Tada Agata perduos mokėjimus pardavėjams, tokiems kaip šiukšlių išvežimo ir perdirbimo paslaugos, ir perduos reikiamą informaciją įmonės buhalteriui, kad jis galėtų paruošti metinius pajamų mokesčius.
Feliksas taip pat rūpinsis nuomos vieneto kasdiene priežiūra ir visada keis oro filtrus kas mėnesį, tikrins pagrindus ir parengs bendrą turto fizinę būklę. Nuomininkas bus įspėtas, pavyzdžiui, jei kiemą reikia šienauti arba piktžolės atrodo kaip problema. Mes, „Liberty World LLC“, tikime, kad nuomininkas turės pakankamai laiko pranešti ir bus baudžiamas kasdien, kol problema bus išspręsta.
Mes, „Liberty World LLC“, žinome, kad mūsų verslo sėkmė priklauso nuo organizuoto atsakomybės pasidalijimo, kad būtų galima valdyti efektyvią, įvairiapusę įmonę. Tiesiog privalome pradėti nuo aukščiau, pagrindiniai sprendimai ir atsakomybė įmonėje bus padalyti tarp dviejų geriausių partnerių. Jie sutelks dėmesį į aukštos kokybės ir darnaus verslo subjekto palaikymą. Čia yra darbo jėga, kurią tikimės pradėti nuo:
- Generalinis direktorius
- Projekto vadovas
- Įmonės teisininkas / sekretorius
- Administratorius ir personalo vadovas
- Statybos vadovas
- Turto valdymo vadovas
- Įsigijimo ir disponavimo vadovas
- Verslo vystytojas
- Pardavimų ir rinkodaros įmonė
- Buhalterė
- Registracijos skyriaus pareigūnas
- Vaidmenys ir atsakomybė
Generalinis direktorius
- Jis bus atsakingas už verslo nukreipimą
- Kuria, komunikuoja ir įgyvendina organizacijos viziją, misiją ir bendrąją kryptį, ty vadovauja kuriant ir įgyvendinant bendrą organizacijos strategiją.
- Jis bus atsakingas už kasdienį verslo valdymą
- Jis bus atsakingas už aukšto rango klientų ir sandorių tvarkymą
- Jis bus atsakingas už kainų nustatymą ir verslo sandorių pasirašymą
- Jis bus atsakingas už čekių ir dokumentų pasirašymą įmonės vardu
- Įvertina organizacijos sėkmę
- Ataskaitos valdybai
Projekto vadovas
- Jis bus atsakingas už visų projektų planavimą, valdymą ir koordinavimą įmonės vardu
- Prižiūri projektus
- Patikrinkite atitiktį vykdant projektą
- Teikia patarimus dėl projektų valdymo
- Jis bus atsakingas už rizikos vertinimą
- Naudoja IT sistemas ir programinę įrangą, kad galėtų sekti žmones ir vykdomų projektų eigą
- Jis bus atsakingas už kiekvieno projekto apskaitos, išlaidų ir sąskaitų tvarkymo priežiūrą
- Atstovauja organizacijos interesams įvairiuose suinteresuotųjų šalių susitikimuose
- Patikrinkite, ar pasiektas norimas projekto rezultatas, panaudoti veiksmingiausi ištekliai ir patenkinti skirtingi interesai.
Įmonės teisininkas
- Jis bus atsakingas už sutarčių ir kitų įmonės teisinių dokumentų sudarymą
- Konsultuoja ir tvarko visus įmonių teisinius procesus (pvz., Intelektinė nuosavybė, susijungimai ir įsigijimai, finansiniai / vertybinių popierių pasiūlymai, atitikties klausimai, sandoriai, susitarimai, ieškiniai ir patentai ir kt.)
- Plėtoja įmonės politiką ir poziciją teisiniais klausimais
- Tyrimai, numatymai ir apsaugantys įmonę nuo teisinės rizikos
- Atstovauja įmonę teisminiuose procesuose (administracinės valdybos, teismo procesai ir kt.)
- Dalyvauja derybose dėl verslo sandorių ir protokoluoja susitikimus
- Jis bus atsakingas už teisinių dokumentų analizę įmonės vardu
- Rengia įmonės metines ataskaitas
Administratorius ir personalo vadovas
- Jis bus atsakingas už sklandų organizacijos žmogiškųjų išteklių ir administracinių užduočių vykdymą
- Apibūdina įdarbinimo pareigas ir tvarko pokalbių procesą
- Vykdo personalo supažindinimą su naujais komandos nariais
- Jis bus atsakingas už darbuotojų mokymą, vertinimą ir vertinimą
- Jis bus atsakingas už kelionių, susitikimų ir susitikimų organizavimą
- Rūpinasi sklandžia kasdienės biuro veiklos eiga.
Vadovas, įsigijimai ir dispozicijos
- Valdo bendrą įsigijimą ir disponavimą
- Nustato ir analizuoja įsigijimo galimybes; derasi dėl įsigijimų.
- Jis bus atsakingas už galimybių įsigyti nuosavybės, galbūt nurodytame geografiniame regione, nustatymą.
- Padeda įsigyti ir įsigyti plėtrai skirtą turtą; atlieka rinkos tyrimus; susisiekia su brokeriais ir savininkais dėl turto įsigijimo galimybių; padeda derybose su pardavėjais ir kitomis šalimis.
- Nustato ir analizuoja disponavimo galimybes; derasi dėl dispozicijų.
- Jis bus atsakingas už galimybę disponuoti turtu, galbūt tam tikrame geografiniame regione.
- Padeda disponuoti turtu; atlieka rinkos tyrimus nekilnojamojo turto vertei nustatyti; susisiekia su tarpininkais ir potencialiais pirkėjais; padeda struktūrizuoti pardavimo sandorius ir derėtis su pirkėjais
Turto valdymo vadovas
- Rūpinasi įmonės nekilnojamojo turto (kuris yra nuosavybės teise valdomas ir valdomas) portfeliu įsigyjant, parduodant ir vykdant kasdienes operacijas, įskaitant pajamų ir išlaidų valdymą; siekia maksimaliai padidinti portfelio našumą.
- Teikia strateginę esamo ir potencialaus nekilnojamojo turto turto tam tikroje geografinėje srityje priežiūrą.
- Tvarko nekilnojamojo turto verslo planus ir biudžetus.
- Apžvelgia priskirtų savybių būklę ir priežiūrą; tvarko jų buhalteriją ir pinigų srautų apskaitą; tvarko nuomos suderinimą; rengia turto finansines ataskaitas ir metines biudžeto prognozes.
Statybos vadovas
- Nustato ir vykdo įmonės inžinerinius ir statybos standartus
- Patikrinkite, ar nurodytoje geografinėje vietovėje statybos darbai atitinka ar viršija standartus.
- Vykdo statybos standartus; Išlaidų sąmatoje patikrinkite, ar statybos darbai atitinka ar viršija standartus; stebi vykdomo darbo kokybę; prižiūri regioninius statybų vadovus.
- Patikrinkite, ar tam tikros produktų linijos, pavyzdžiui, biurų pastatų, statybos darbai atitinka ar viršija standartus sąmatose; teikia techninę informaciją apie siūlomų projektų įgyvendinamumą; stebi statybos darbų kokybę
- Pateikia bendrą paskirtų statybos projektų kryptį; peržiūri ir teikia rekomendacijas dėl projektų planavimo ir projektavimo; derasi dėl sutarčių ar dalyvauja derybose dėl sutarčių; stebi kasdienę pažangą ir veiklą projekto statybvietėse.
- Projekto vadovo padėjėjas, atsakingas už statybos projektų valdymą, stebėjimą vietoje ir derybas dėl sutarties
- Koordinuoja nuomininkų patalpų statybą paskirtose patalpose.
- Prižiūri statybą, kad įsitikintų, jog ji atitinka savininko lūkesčius
- Peržiūrėjo planus, įvertina išlaidas, gauna pasiūlymus, apžiūri ir tvirtina baigtą projektą.
Verslo vystytojas
- Identifikuoja prioritetus ir kreipiasi į naujus partnerius bei verslo galimybes ir kt
- Identifikuoja plėtros galimybes; seka plėtros pavyzdžius ir kontaktus; dalyvauja rengiant ir finansuojant projektus; užtikrina plėtros projektų užbaigimą.
- Jis bus atsakingas už projekto priežiūrą, palaikys kliento poreikių gynimą ir bendraus su klientais
- Remdamasis bendrovės žemės poreikiais, randa ir kvalifikuoja žemę plėtrai; tvarko žemės paieškos duomenų bazę; inicijuoja diskusijas su turto savininkais dėl galimo turto pardavimo
- Kuria, vykdo ir vertina naujus planus didinti pardavimus
- Dokumentuoja visą klientų kontaktą ir informaciją
- Atstovauja įmonei strateginiuose susitikimuose
- Padėkite padidinti įmonės pardavimus ir augimą
Pardavimų ir rinkodaros pareigūnas
- Pateikiamas parduodamo turto sąrašas visuomenei
- Rinkos erdvė; susiranda nuomininkų; dalyvauja derybose dėl nuomos.
- Parduoda pardavėjui informaciją apie nekilnojamojo turto būklę (jei to reikalauja įstatymai) ir kitas būtinas formas.
- Parengia reikiamus dokumentus, apibūdinančius turtą reklamai, lankstinukus, atvirus namus ir kt.
- Turi atvirą namą, kad parodytų turtą.
- Tai kontaktas, galintis atsakyti į visus klausimus apie nuosavybę ir susitikimų tvarkaraštis.
- Įsitikinkite, kad pirkėjai yra iš anksto patikrinti ir turi finansinę kvalifikaciją nusipirkti turtą. (Pardavėjai turėtų žinoti, kad bet kokios hipotekos paskolos platintojas yra paskutinis žodis.)
- Derinasi dėl kainos pardavėjų vardu.
- Veikia kaip patikėtinis pardavėjui, kuris gali apimti standartinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties parengimą.
Buhalterė
- Jis bus atsakingas už organizacijos finansinių ataskaitų, biudžetų ir finansinių ataskaitų rengimą
- Teikia vadovams finansinę analizę, plėtros biudžetus ir apskaitos ataskaitas; analizuoja sudėtingiausių siūlomų projektų finansinį pagrįstumą; vykdo rinkos tyrimus, norėdamas numatyti tendencijas ir verslo sąlygas.
- Jis bus atsakingas už finansinį prognozavimą ir rizikos analizę.
- Vykdo grynųjų pinigų valdymą, generalinio knygos apskaitą ir finansinę atskaitomybę už vieną ar daugiau objektų.
- Jis bus atsakingas už finansų sistemų ir politikos kūrimą bei valdymą
- Jis bus atsakingas už darbo užmokesčio planų administravimą
- Patikrinkite, ar laikomasi mokesčių įstatymų
- Tvarko visas įmonės finansines operacijas
- Eina įmonės vidaus auditoriaus pareigas
Registratūra / Klientų aptarnavimo pareigūnas
- Priima lankytojus / klientus organizacijos vardu
- Gauna siuntinius / dokumentus įmonei
- Organizacija el. Paštu ir telefono skambučiais tvarko užklausas
- Platinti laiškus organizacijoje
- Atlieka visas kitas pareigas, kurias paskiria mano vadovas
Paslaugų teikimo apartamentų verslo planas - SSGG analizė
Labai svarbu paaiškinti, kad SWOT reiškia stipriąsias ir silpnąsias puses, galimybes ir grėsmes. SWOT analizė yra strateginio planavimo aspektas, kuriame aptariami šie keturi elementai, nes jie yra susiję su „Liberty World LLC“ verslo procesais. Žemiau aprašyta gerai ištirta „Liberty World LLC“ SSGG analizė:
Stiprybės
- Faktas, kad mūsų pastatas ir visi ar nuomojami nekilnojamasis turtas bus įsikūrę augančiame kaimynystėje, iš kurios lengvai pateksite į kaimynystės mokyklas, prekybos ir restoranų vietas. Įsikūręs mažiau nei per 5 minutes nuo I-65.
- „Liberty World LLC“ turi patvirtintą nuomininką su užstatu. Nuomininkas turi puikią kredito ir mokėjimų istoriją. Globėjas yra žinomas „Liberty World LLC“ ir dirba mokytoju toje pačioje mokykloje kaip Agata Melvin
- Turto atnaujinimus atliks patikimas rangovas, turintis 10 metų istoriją su „Liberty World LLC“ savininkais. Taip pat „Liberty World LLC“ įkūrėjai patys dažys turtą, o tai dar labiau sumažins išlaidas.
- Mes, „Liberty World LLC“, išeis iš kišenės, viršijančios 82 000 USD, būstui įsigyti ir kapitalui pagerinti, todėl paskolos ir vertės santykis (LTV) bus mažas - 50%.
- „Liberty World LLC“ įkūrėjai turi „dienos darbus“, taigi turi papildomų pajamų šaltinių ir santaupų, kurias galėtų panaudoti palaikydami verslo operacijas.
Trūkumai
- „Liberty World LLC“, kaip naujai įeinanti į aptarnaujamų butų pramonę, turi ribotą patirtį turėdama ir valdydama investicinių pajamų turtą.
Galimybės
- Visi žinome, kad Oklendo laisvų darbo vietų lygis yra žemas - 5%, palyginti su šalies vidurkiu - 7, 9%.
- Mūsų turtas yra stipriai augančioje bendruomenėje ir sparčiausiai augančiame valstijos mieste.
- „Liberty World LLC“ turi galimybę dalyvauti nuomojant 2, 4 mln. USD vietinį nekilnojamąjį turtą
Grėsmės
- Visi žinome, kad investicinis nekilnojamasis turtas yra ekonomiškai susietas - nedarbo pokyčiai, nuomos kainų pokyčiai ir ekonomikos pokyčiai gali neigiamai paveikti nuomojamų vienetų paklausą.
- Bet koks nuosmukis vietos kaimynystėje gali turėti įtakos nuomos patrauklumui
- Išlaidų viršijimas statybų biudžete ir nesugebėjimas laiku atlikti atnaujinimo gali turėti įtakos mūsų pinigų srautams „Liberty World LLC“
Aptarnaujamų butų komplekso verslo planas - RINKOS ANALIZĖ
- Rinkos tendencijos
Mes, „Liberty World LLC“, tikime, kad mūsų požiūris į nekilnojamąjį turtą leis mūsų verslui sėkmingai augti greitai besikeičiančioje nekilnojamojo turto rinkoje. Mes taip pat tikimės, kad mūsų verslo strategija leis mums „Liberty World LLC“ kompensuoti kiekvieno verslo padalinio riziką, kad mūsų nekilnojamojo turto portfelis būtų įvairus.
Tai ypač svarbu, nes verslas naudoja svertą finansuoti savo turto įsigijimą. Ši pramonė nuolat vystosi ir palieka daug nelanksčių įmonių. Viena pagrindinių tendencijų yra poreikis prisitaikyti prie technologinės pažangos, taip pat išlaikyti bendrą kompleksų išvaizdą ir būklę.
Be to, mes pastebėjome, kad augant aptarnaujamų butų paklausai, mūsų pramonėje vis labiau vyrauja įdomus reiškinys, įsivyravęs po TAS aljanso ir kitų „globalių“ hibridų - verslo, vykdančio savo savo padalinius tuo pačiu pavadinimu, kaip ir jų agentūra.
Manome, kad tai nėra naujiena; taip buvo laimėtos originalios pasaulinės programos per pastaruosius 15 metų. Tačiau, kaip mes visi žinome, būti agentu nėra lengva, todėl niekada neturėtų būti neįvertinta jo iššūkių. Taip pat svarbu pažymėti, kad Europa buvo antras pagal dydį pasaulinis aptarnaujamų butų regionas, nors atskirų šalių rinkų santykinė branda labai skyrėsi.
- Mūsų tikslinė rinka
Mes, „Liberty World LLC“, tikimės sukurti ir valdyti kelis skirtingus investicinius ir veikiančius padalinius, todėl apibūdinti bet kurį konkretų nuomininką, kuris užims mūsų daugiabučio namo nuosavybę, yra beveik neįmanoma arba sunku. Tačiau mes planuojame įvesti griežtas nuomininkų kokybės ir kredito peržiūros procedūras, kad įsitikintume, jog pajamos nebus nutraukiamos dėl nuomininkų įsipareigojimų neįvykdymo „Liberty World LLC“.
- Mūsų konkurencinis pranašumas
Mes, „Liberty World LLC“, suprantame, kad nekilnojamasis turtas iš tikrųjų yra vienas laisviausiai į rinką orientuotų verslų šalyje, konkurencijos negalima tiksliai suskirstyti į kategorijas. Bet mes žinome, kad bus nemaža konkurencija tiek iš vieno savininko investicinių firmų, tiek iki didelių statybų kompanijų, kurios nori atsigauti nuo neįprastai aukštų nekilnojamojo turto kainų Niujorko didmiesčiuose.
Mes, „Liberty World LLC“, suprantame, kad yra labai mažai butų vienetų, siūlančių tokio paties lygio kokybę ir technologinius patogumus kaip „Liberty World LLC“ savybės, tačiau mes tikime, kad klientų aptarnavimui mes skiriame daug dėmesio; kažkas, kas nėra labai įprasta šioje pramonėje.
Mes, „Liberty World LLC“, įsitikinę, kad svarbu, jog mūsų klientas jaustųsi su juo elgiamasi labai atsargiai ir skubiai. Mes pasirūpinsime, kad visi mūsų darbuotojai ir darbuotojai dalyvautų mokymo programoje, kurioje mokoma daugelio įgūdžių, reikalingų sėkmingiems santykiams su klientais ir klientų aptarnavimui.
Aptarnaujamo butų komplekso verslo planas - PARDAVIMAI IR RINKODAROS STRATEGIJA
- Rinkodaros ir pardavimo strategija
Mes, „Liberty World LLC“, puikiai suprantame, kad labai konkurencingoje būsto pramonėje rinkodara priklauso nuo kompetencijos pripažinimo, taip pat dėl skirtingo taško parodyti savo vienetus individualizuotoje šviesoje. Mes, „Liberty World LLC“, planuojame sukurti ir suteikti neprilygstamą gyvenimo aplinką. Stulbinantis aptarnavimas prasideda nuo įsipareigojimo ateityje patenkinti ir įvykdyti jų reikalavimus.
Mūsų įsipareigojimas kokybei ir patogumui apima saugumą ir visą parą veikiantį klientų aptarnavimą. Mūsų gyvenimo įvykių aspektas, išskiriantis „Liberty World LLC“ iš visų kitų nekilnojamojo turto bendrovių, yra mūsų dėmesys teikiant ir įgyvendinant pažangiausias technologines naujoves mūsų nuomininkų rinkoje per visą mūsų veiklą ir veiklą. Mes planuojame naudoti šias strategijas savo verslo reklamai:
- Pristatykite savo verslą siųsdami įvadinius laiškus kartu su brošiūra tėvams / namų ūkiams ir svarbiausiems suinteresuotiems subjektams Oklendo mieste
- Atspausdinkite skrajutes ir vizitines korteles ir strategiškai išmeskite jas religiniuose centruose, bibliotekose ir viešosiose įstaigose.
- Naudokite draugus ir šeimos narius, kad paskleistumėte žodį apie mūsų įmonę
- Skelbkite informaciją apie mūsų darželį skelbimų lentose tokiose vietose kaip bažnyčios, gimdymo klinikos, parkai, bibliotekos ir vietinės kavinės ir kt.
- Laikraštyje arba vietiniame leidinyje padėkite nedidelę ar įslaptintą reklamą apie mūsų darželį
- Pasinaudokite kreipimosi tinklais, pavyzdžiui, agentūromis, kurios padės suderinti tėvus su jaunesniais nei mokyklinio amžiaus vaikais su mūsų darželiu
- Prisijunkite prie atitinkamos asociacijos ar įstaigos, kuri leis jums užmegzti tinklą ir susitikti su kitais tos pačios pramonės atstovais.
- Reklamuokitės internete naudodamiesi reklamos platforma, tokia kaip „Google AdWords“, kuri leis mums skelbti tekstinę reklamą greta svetainių su susijusiu turiniu ir paieškos sistemų rezultatuose.
- Reklamuokite mūsų ikimokyklinę įstaigą atitinkamuose švietimo žurnaluose, laikraščiuose, TV stotyse ir radijo stotyse.
- Dalyvaukite atitinkamose edukacinėse ekspozicijose, seminaruose ir verslo mugėse ir kt
- Įsitraukite į tiesioginės rinkodaros metodą
- Skatinkite ištikimų ir patenkintų nuomininkų žodinę rinkodarą
Paslaugų teikimo apartamentų verslo planas - viešinimo ir reklamos strategijos
Mes, „Liberty World LLC“, tikimės sutelkti dėmesį į aukštos kokybės gyvenimo užtikrinimą patogiose vietose su plačia klientų baze. Mes ypač suprantame, kad turime išlikti aukščiausiame kokybės lygio diapazone, palyginti su pramonės konkurentais.
Mes taip pat suprantame, kad tai galime padaryti tik suorganizavę ir įgyvendinę pagrįstą viešinimo ir reklamos planą, kuris prisiims atsakomybę už visų mūsų „Liberty World LLC“ nuosavybės funkcionalumą ir išvaizdą. Mes planuojame naudoti šias strategijas:
- Patalpinkite skelbimus spausdintuose (bendruomenės laikraščiuose ir žurnaluose) ir elektroninės žiniasklaidos platformose
- Remkite susijusius bendruomenės renginius / programas
- Svertas internete ir tokiose socialinės žiniasklaidos platformose kaip; „Instagram“, „Facebook“, „Twitter“, „YouTube“, „Google +“ ir kt
- Įdiekite mūsų skelbimų lentas strategiškose vietose visame Oklendo mieste
- Kartkartėmis užsiimkite kelių demonstravimu tikslinėse apylinkėse
- Paskirstykite mūsų skrajutes ir žinynus tikslinėse vietose
- Kreipkitės į įmonių organizacijas, paskambindami joms ir pranešdami apie mūsų teikiamas paslaugas bei pranašumą prieš kitas.
- Bendros informacijos perdavimas naudojantis mūsų socialine žiniasklaida yra toks, kaip „Twitter“, „Facebook“, „Google Hangout“ ir kt.
- Įsitikinkite, kad visi mūsų darbuotojai dėvi mūsų firminius marškinius, o visos transporto priemonės yra gerai pažymėtos firmos logotipu ir kt.
Pajamų šaltiniai
Labai svarbu pažymėti, kad tiesioginis butų komplekso nuosavybės finansavimas ir pirkimas yra mūsų pagrindinis „Liberty World LLC“ verslas. Mes tikime, kad gyvenamasis nekilnojamasis turtas užtikrins nuolatinį pajamų iš nuomos srautą, kurį mes, „Liberty World LLC“, panaudosime reinvestuodami ir stabilizuodami savo verslą. Mes nedelsdami įsigijome 20 butų kompleksą, kuris bus pradinis turtas, įgytas kaip atskaitos taškas.
Mes „Liberty World LLC“ planuojame sukurti sudėtingą ekonominės kainodaros strategiją, kuri nustatys teisingą turto rinkos kainą pagal jo kapitalizacijos koeficientą kartu su gyvenamojo būsto rinkos vertėmis. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas yra mažiausiai rizikinga investavimo į nekilnojamąjį turtą forma, nes siūlomos paslaugos yra būtinybė.
Mūsų pagrindinis „Liberty World LLC“ pajamų šaltinis yra daugiabučio namo nekilnojamojo turto įsigijimas, kurio vienintelis tikslas yra išsinuomoti nekilnojamąjį turtą plačiajai visuomenei. „Liberty World LLC“ planuoja gauti pelno iš einamųjų pajamų iš nuomos. Kartu didėjant ilgalaikiam šių turtų valdymui. Mes tikimės, kad dabar nekilnojamojo turto rinka smuko į dugną, kad ateityje rinkos augimas bus nuo 5% iki 6% per metus.
- Pardavimų prognozė
Mums patiks, kad bus žinoma, jog „Liberty World LLC“ įkūrėjai asmeniškai išnuomos savo nekilnojamąjį turtą ir jiems nereikės mokėti paskatų pardavimo agentams, o „Liberty World LLC“ įkūrėjai, kaip ir pardavimo agentai, yra motyvuoti greitai nuomotis nekilnojamąjį turtą. visos laisvos nuosavybės negauna pajamų! Nors mes, „Liberty World LLC“, esame motyvuoti greitai priimti nuomininkus, jie „neskubės“ aukodami kokybę.
Mes manome, kad jei mes „Liberty World LLC“ nesugebame rasti perspektyvaus nuomininko per pagrįstą laiką (maždaug 30 dienų), tada verslo išlaidos yra reklamos išlaidos, susijusios su klasifikuotų skelbimų talpinimu vietiniame laikraštyje ir „Craigslist“.
Mes, „Liberty World LLC“, tikimės, kad per ateinančius metus laipsniškai padidės bendras vienetų skaičius. Mes tikime, kad laikui bėgant; mėnesio vieneto nuomos kaina lėtai kils, o laikui bėgant sumažės išlaidos ir padidės vieneto pelnas.
Mes tikime, kad nuo sausio mėnesio iki birželio mėnesio atidarymo mes tikimės, kad visi padaliniai bus visiškai išnuomoti. Vasaros mėnesiais tikimės mažiau nuomininkų, todėl planavome nuomos mokesčio mažinimo procesą, kad priviliotume nuomininkus pasilikti. Mes taip pat nuomosimės tik pagal metines nuomos sutartis, kad įsitikintume, jog visi nuomojami vienetai išliks užpildyti visus metus.
Prie numatomo ankstesnių mėnesių pelno priedas bus baigtas kurti rugsėjį, pridedant dar 14 vienetų. Žemiau yra mūsų pardavimų prognozių santrauka:
- Pirmieji metai - 150 000 USD
- Antrieji metai -: 980 000 USD
- Treti metai -: 3 000 000 USD
Mūsų kainų strategija
Mūsų kainodara „Liberty World LLC“ priklausys nuo to, ką patirs rinka. Manome, kad konkuruojame su didelėmis firmomis, kurios turi panašius kompleksus. Mūsų kainos konkuruos su šiomis didesnėmis firmomis, išlaikant aukštą kokybės ir ekspertų valdymo lygį. Labai svarbu pasakyti Cleary, kad „Liberty World LLC“ naudos konkurencija pagrįstą kainų nustatymą - kai kainos nustatomos atsižvelgiant į rinką.
Mes tikime, kad kruopštaus „Liberty World LLC“ patikrinimo proceso metu niekada nebus nusipirktas aukščiausios kainos ar mažiausios kainos turtas. Mūsų kainos skiriasi nuo vieneto nuo 440 USD iki 1 200 USD per mėnesį. Mes planuojame įsitikinti, kad sekame rinkos kainų tendencijas, kad išlaikytume konkurencinį pranašumą didžiulėje pramonėje.
- Mokėjimo būdai
Visi mes, „Liberty World LLC“, atlikę išsamius tyrimus ir išsamias diskusijas, efektyviai suprantame, kad skirtingi klientai renkasi skirtingas mokėjimo parinktis, kurios jiems tinka, tačiau skirtingais laikotarpiais ir būdais. Mes planuojame įsitikinti, kad suteiksime jiems mokėjimo galimybių, kurios jų operacijas padarys mažiau įtemptas ir labai atviras.
Žemiau pateiktos mokėjimo galimybės, kurias „Liberty World LLC“ planuojame pateikti savo klientams;
- Apmokėjimas banko pavedimu
- Apmokėjimas banko pavedimu internetu
- Apmokėjimas čekiu
- Apmokėjimas banko pavedimu
- Mokėjimas per pašto kasą
Mes taip pat nusprendėme bendradarbiauti su žinomu banku JAV, kad suteiktume klientams geriausią, kokį jie gali gauti JAV darželių pramonėje.
Paslaugų teikimo apartamentų komplekso verslo planas - finansinės prognozės ir išlaidų apskaičiavimas
- Bendras mokestis už verslo įtraukimą į Oklandą: 750 USD.
- Biudžetas atsakomybės draudimui, leidimams ir licencijoms gauti: 25 000 USD
- Suma, kurios reikia norint įsigyti tinkamą biurų pastatą su pakankamai vietos Oklande 6 mėnesiams (objekto rekonstrukcija imtinai): 50 000 USD.
- Biuro įrengimo išlaidos (kompiuteriai, spausdintuvai, fakso aparatai, baldai, telefonai, kartotekos, saugos prietaisai ir elektronika ir kt.): 15 000 USD
- Pradinė „Liberty World LLC“ inventorizacija - 500 000 USD
- Mūsų oficialios svetainės atidarymo kaina: 600 USD
- Papildomos išlaidos (vizitinės kortelės, ženklai, reklamos ir reklamos ir kt.): 10 000 USD
Remdamiesi aukščiau pateikta išsamia analize ir įvertinę viską, kas įmanoma ir legalu, mums reikia maždaug šešių šimtų dešimties dolerių (610 000 USD), kad galėtume įsteigti „Liberty World LLC“.
Finansavimo / pradinio kapitalo generavimas „Liberty World LLC“
„Liberty World LLC“ įkūrėjai Feliksas Cruise'as ir Agata Melvinas domėjosi, kaip rasti pajamų papildymo priemones. Kai Agatha motina mirė anksčiau šiais metais, ji gavo maždaug 300 000 USD palikimą ir ji nusprendė šį netikėtumą panaudoti investicinių pajamų turtui įsigyti ir valdyti.
Kartu su Felixu Cruise'u, kuriam pakako santaupų, jie nusprendė tęsti mokymo kursus savo vietos bendruomenės kolegijoje ir nusprendė įsigyti dalyko turtą pirmajam pirkiniui. Jie valdo verslą vieninteliai ir kol kas tikisi patys pritraukti bei valdyti verslą, todėl lėšų kaupimo būdas priklauso tik nuo šių kelių būdų:
- Pradinio kapitalo dalies pritraukimas iš asmeninių santaupų
- Pradinio kapitalo dalies pritraukimas iš šeimos narių ir draugų (lengvatinės paskolos ir dovanos ir kt.)
- Lėšos kaupiamos išsinuomojant nekilnojamąjį turtą prieš pradedant verslą
PASLAUGOMAS BUTŲ KOMPLEKSINIS VERSLO AUGIMAS: Tvarumo ir plėtros strategija
Mūsų svarbiausia „Liberty World LLC“ rinkodaros strategija yra kliento žodis. Mes tikime, kad vienintelis būdas iš tikrųjų žinoti mūsų padalinių kokybę yra per patirtį; todėl turime išlaikyti aukščiausią klientų pasitenkinimo lygį.
Manome, kad bus apdovanoti klientai ar klientai, kurie nukreipia naujus klientus į „Liberty World LLC“. „Liberty World LLC“ mano, kad aukštas „Liberty World LLC“ kokybės lygis gali pritraukti didelę mūsų padalinių paklausą.
Mes, „Liberty World LLC“, planuojame pasinaudoti išankstinio judėjimo premijų programa. Mes planuojame užtikrinti, kad kiekvienas asmuo, kuris pasirašys savo nuomą iki birželio 15 dienos, gaus nemokamą mėnesį ir dvi automobilių stovėjimo vietas. Manome, kad tai paskatins žmones pabandyti įveikti vėliau įsibėgėjusių žmonių skubėjimą. Mes taip pat tikime, kad tai padidins paklausą.
Mes tikime, kad žmonėms, norintiems kokybiško gyvenimo su visais įmanomais technologiniais patogumais, tik mes, „Liberty World LLC“ nekilnojamasis turtas, galėsime patenkinti savo poreikius ir norus už prieinamą kainą. Skirtingai nuo daugelio kitų turto valdymo bendrovių, mes, „Liberty World LLC“, esame labai įsipareigoję garantuoti klientams visišką pasitenkinimą teikdami visą parą dirbančią personalo paslaugą, tiesioginį atsakymo paslaugą ir svetainę, kuri akimirksniu priima visus skundus.
Mes tikime, kad pardavimai mūsų versle bus pagrįsti tuo, kad klientams pateiksime gyvą koncepciją, atitinkančią jų poreikius. Tikimės susisiekti su mūsų būsimų globėjų poreikiais ir norais, kad geriausiai pritrauktume nuolatinį atvykstančių gyventojų srautą pramonėje.
Mūsų pardavimo programoje „Liberty World LLC“ apims pardavimo apdovanojimus už nuomos sutarčių trukmės išlaikymą, viso pajėgumo išlaikymą ir klientų aptarnavimo apdovanojimus tiems, kas geriausiai parodo „Liberty World LLC“ įsipareigojimą klientams.
Mes, „Liberty World LLC“, tikimės apdovanoti esamus klientus už naujų klientų nukreipimą į įmonę. Mes, priklausantys „Liberty World LLC“, esame priklausomi nuo mūsų sąjungos su „Manny Construction“ kurdami savo būsto vienetus, taip pat nuo „Leslie“ architektūros firmos, kuri padės išdėstyti ir suprojektuoti mūsų vienetus.
Kontrolinis sąrašas / etapas
- Verslo pavadinimo prieinamumo patikrinimas: baigta
- Verslo įtraukimas: Baigta
- Įvairių bankų verslo įmonių sąskaitų atidarymas JAV: Baigta
- Internetinių mokėjimo platformų atidarymas: baigta
- Taikymas ir mokesčių mokėtojo asmens pažymėjimo gavimas: Vykdoma
- Verslo licencijos ir leidimo paraiška: užpildyta
- Visų formų draudimo verslui pirkimas: baigtas
- Galimybių studijų atlikimas: Baigta
- Mūsų objekto nuoma, atnaujinimas ir įrengimas: Baigta
- Pradinio kapitalo dalies sukūrimas iš įkūrėjo: Baigta
- Mūsų bankininkų paskolos paraiškos: vykdoma
- Verslo plano sudarymas: baigtas
- Darbuotojo vadovo projektas: Baigta
- Sutarties dokumentų rengimas: Vykdoma
- Įmonės logotipo dizainas: baigtas
- Grafinis dizainas ir pakuotės rinkodaros / reklaminės medžiagos spausdinimas: Baigta
- Darbuotojų įdarbinimas: Vykdoma
- Reikiamų programinės įrangos, baldų, biuro įrangos, elektroninių prietaisų ir įrenginių įsigijimas: Pirkimas: Vykdoma
- Kuriama oficiali bendrovės svetainė: Vykdoma
- Sąmoningumo ugdymas verslui (Verslo PR): Vykdoma
- Sveikatos, saugos ir priešgaisrinės saugos priemonės: Vykdoma
- Verslo ryšių užmezgimas su bankais, finansų skolinimo institucijomis, pardavėjais ir pagrindiniais pramonės žaidėjais: Vykdoma