Nekilnojamojo turto agentas, dar žinomas kaip nekilnojamojo turto brokeris arba nekilnojamojo turto agentas, yra asmuo, padedantis žmonėms parduoti, išsinuomoti ir valdyti jų turtą. Norėdami praktikuotis kaip nekilnojamojo turto agentas, turite gauti nekilnojamojo turto praktikos licenciją, kuri leis jums atlikti nekilnojamojo turto agento praktiką valstybėje ar šalyje.
Nekilnojamojo turto licencijos gavimo procesas nėra lengvas, nes kiekvienoje valstybėje ir šalyje yra skirtingi reikalavimai, kurių jums reikia norint gauti nekilnojamojo turto licenciją, ir jūs negalite legaliai verstis nekilnojamojo turto agentu be nekilnojamojo turto licencijos. Likusi šio straipsnio dalis bus skirta paaiškinti, kaip gauti nekilnojamojo turto agentūros licenciją.
- Nekilnojamojo turto agentūros verslo plano pavyzdys
Kaip nekilnojamojo turto brokeriai / agentai uždirba pinigus
- Agentūrų paslaugos - populiariausias būdas užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto tarpininkų yra tarpininkas tarp nekilnojamojo turto pirkėjo ir pardavėjo. Jie padeda suburti pirkėją ir pardavėją sudaryti sandorį.
- Nekilnojamojo turto valdymas - Nekilnojamojo turto savininkas gali sudaryti nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonės paslaugas, kad padėtų valdyti savo turtą; ypač jei tai didelis turtas.
- Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas - kai kurie dideli nekilnojamojo turto pardavėjai perka nekilnojamąjį turtą pigiau, tikėdamiesi parduoti jį didesniu prizu, kai namo vertė padidėja, nebent šalies ekonomikoje įvyktų didelis nuosmukis, savybių vertė visada greitai auga per keletą metų.
Kaip greitai gauti nekilnojamojo turto agentūros licenciją / sertifikavimą
1. Gaukite bendruosius reikalavimus - Nors nekilnojamojo turto licencijos išdavimo reikalavimai įvairiose valstijose skiriasi, tai yra bendras reikalavimas, kurį privalote pereiti kituose nekilnojamojo turto agento licencijos įgijimo etapuose.
- Amžiaus reikalavimas - jei norite tapti nekilnojamojo turto agentu ir gauti nekilnojamojo turto praktikos licenciją, turite būti sulaukęs 18 metų; nors kai kurios valstijos reikalauja, kad licencijai išduoti turėtumėte bent 21 metus.
- Teistumo įrašai - Norėdami gauti nekilnojamojo turto brokerio licenciją, turite turėti aiškų pagrindą ir, jei prieš tai buvote nuteistas, prieš pradėdami kreiptis dėl nekilnojamojo turto agentūros licencijos, turite ją įvykdyti. Jei turite šiuos du nurodytus reikalavimus, tuomet galite pereiti į kitus licencijos gavimo etapus.
2. Užsiregistruokite ir imkitės savo nekilnojamojo turto kursų -: Norėdami gauti nekilnojamojo turto praktikos licenciją, turite išklausyti keletą nekilnojamojo turto kursų, kurie apskaičiuojami per kelias valandas. Valandų, kurias turite praleisti, skaičius skiriasi daugelyje valstijų. Kai kurios valstybės nekilnojamojo turto kursams reikalauja tik 50 valandų, kitos - 190 valandų. Kai kurie nekilnojamojo turto kursai, kuriuos privalote priimti, yra šie:
- Agentūra
- Nekilnojamasis turtas ir įstatymai
- Namų ir turto nuosavybės kursai
- Teisiniai dokumentai
- Nuoma ir turto valdymas
- Investicijos į nekilnojamąjį turtą
- Mokesčiai ir turto suvaržymai
- Nekilnojamojo turto operacijų uždarymas
Yra keletas internetinių svetainių, kurios siūlo parengiamuosius kursus šiuose kursuose. Taip pat gerai pažymėti, kad kai kurios valstijos leidžia šiuos kursus pakeisti su nekilnojamuoju turtu susijusiu kolegijos ar teisės laipsniu arba, jei buvote pakviesti į BAR.
3. Atlikite faktinį patikrinimą :: Anksčiau šiame straipsnyje minėjau, kad norint gauti nekilnojamojo turto praktikuojančio asmens licenciją reikia turėti švarų teistumą. ir norėdami tai patvirtinti, turite apsilankyti asmens patikrinimo komisijoje. Į foninį patikrinimą įeina pirštų atspaudų ėmimas, o nekilnojamojo turto licencija turėtų būti suteikta per 90 dienų nuo asmens patikrinimo gavimo; jei ne, čekis bus laikomas negaliojančiu.
4. Laikykite nekilnojamojo turto egzaminus - Jei baigėte nekilnojamojo turto kursus, turite užsiregistruoti ir sėsti į nekilnojamojo turto egzaminus. Registracija į egzaminus kainuoja 80 USD; į egzaminus bus įtraukta daugiau praktinių klausimų apie baigtus kursus. Jei neišlaikysite egzamino, turėsite pakartoti egzaminus, tačiau jei išlaikysite egzaminą, jums bus išduota tarpininko tarpininko licencija.
5. Gaukite nekilnojamojo turto brokerio firmą dirbti pagal -: Kai jums išduodama licencija, įstatymai įpareigoja bent dvejus metus dirbti nekilnojamojo turto brokerių įmonėje, kol jums bus leista dirbti kaip nepriklausomam makleriui. . Tai taip pat žinoma kaip jūsų licencijos pakabinimas kitoje brokerių firmoje.
Įsigykite gerą brokerių firmą ir pasinaudokite proga išmokti virvių, susijusių su nekilnojamuoju turtu, taip pat pasinaudokite proga užmegzti ryšius. Kai kurios brokerių firmos moka jums procentą už kiekvieną sandorį, kurį uždarote, kol jūs kabinate savo licenciją. Pasibaigus privalomam brokerio arešto laikotarpiui, jūs vis tiek galite nuspręsti likti pas brokerį arba pereiti prie savo nekilnojamojo turto brokerio įmonės atidarymo.
6. Išsilavinimas po licencijos išdavimo - nekilnojamojo turto praktikos leidimas nesibaigia tik gavus licenciją - įstatymais reikalaujama, kad kas trejus metus tęstų bent 24 valandas, kad jūsų licencija išliktų aktyvi. To nepadarius, jūsų minėtas pranešimas automatiškai bus išjungtas arba negaliojantis, norint gauti naują nekilnojamojo turto licenciją.
Baigdamas paminėjau veiksmus, kurių reikia imtis norint gauti jūsų nekilnojamojo turto licenciją; pradedant nuo bendrųjų reikalavimų, išvykstant į foninę patikrą, atliekant keletą nekilnojamojo turto agento kursų ir egzaminų, pakeliant licenciją brokerio įmonėje, norint gauti išsilavinimą apie komandiravimo licenciją.
Taip pat svarbu pažymėti, kad kai kurios valstybės taip pat reikalauja, kad pareiškėjas, prieš pateikdamas paraišką gauti nekilnojamojo turto brokerio licenciją, turėtų ne mažiau kaip 2 metų pardavimų patirties kaip pardavimo asmuo. Įsigyjant nekilnojamojo turto licenciją patiriama daug streso, tačiau atlygis yra vertas tokio streso, nes nekilnojamojo turto pramonė yra kelių milijardų dolerių pramonė ir dauguma nekilnojamojo turto pardavėjų gauna iki 15% procentų visos sumos kaip paslaugų mokestis už kiekvieną artimą sandorį. .